自去年下半年以来，房贷收紧开始在楼市蔓延，截止到目前，收紧程度有增无减，银行停贷现象在逐渐增加，审批期限有拉长的趋势。面对日渐紧张的房贷状况，深圳市楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。

　　2013年上半年，二手住宅市场按揭客户占比基本在68%-70%区间上下浮动。6月，“钱荒”袭来，房贷收紧，按揭占比一改稳定趋势，开始走向下行通道，下滑趋势一直延续到年底12月份。

　　进入2014年，按揭占比跌势暂停，今年一季度在62%-64%区间内上下变动，与房贷收紧前相比，跌幅最大达到9个百分点。在各大银行上调房贷利率情况下，购房成本随之增加，一部分客户选择暂停置业计划，部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式，按揭占比由此减少。

　　目前，各区按揭占比状况差异明显。其中，福田和南山按揭占比相对较小，今年一季度两区的按揭比例均在6成以下，接近一半的人选择一次性付款方式。两区置业者多以中高端为主，对房价承担能力较强，选择全额付款的置业者较多。另外，罗湖按揭占比为63.64%，也处于相对较低的水平。今年一季度，罗湖总价在200万以下的成交房源占总成交量的7成，该区内二手房源多以小户型为主，总价相对较低。

　　与关内区域不同，关外区域按揭占比较高。宝安及龙华按揭比例均在70%以上，龙岗为68.50%，也接近7成的水平。关外是刚需客户的主战场，大部分客户只能选择按揭的方式完成置业愿望，区域内的按揭购买者占比一直处于高位。

　　各区在面对房贷收紧后的付款方式变化上也呈现以上特点。以福田、罗湖为代表的中高端置业区域，在付款方式上显然更游刃有余，今年一季度有近一成的客户转为一次性付款。而对于刚需较为集中的宝安、龙岗来说，客户可承受能力有限，可选择的余地不多，不管是房贷收紧与否，只能选择买与不买，成交量当中，按揭的比例变化不大。

　　房贷收紧的延续使得按揭占比走过了一波下行的行情，市场在经过一段时间的适应期后，下滑趋势停止，短期内将在低位徘徊。随着紧缩状况的常态化，部分潜在按揭客户将会陆续入市，这一比例或将有一定的回升，但依旧会低于房贷宽松时的水平。