随着“二胎”政策以及换房成本大幅增加，越来越多的年轻人开始摒弃传统的先买小房，再换大房的阶梯式置业观念，对居住功能上能实现“一步到位”的小三房的喜爱超过以往。近日，记者在西部新城采访时了解到，不管是家中已有一个孩子的改善型需求者还是准备结婚的刚需者都把目标瞄向了“小三房”。

　　计划生二胎原来的两室房就不够用了

　　2013年11月15日，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对外发布，决定称“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。至此，“单独二胎”靴子终于落地。经过申报备案并获批准，山东省“单独二胎”政策有望于今年7月前后正式实施。“政策终于放开了，前两年就想再要一个孩子，两个孩子小时候是个伴儿，长大了可以相互依靠，等我们老了两个孩子也能分担些责任。”市民李女士对“单独两孩”政策放开消息特别兴奋。而她老公所想的却不仅仅是“生二胎”这么简单，“结婚时买的两房现在明显不够用，等生了二胎，父母来帮忙看孩子，至少得三室才能满足家庭需求。”这也是不少打算要二胎的夫妻所面临的现实问题。

　　计划生二胎，买两房的业主后悔了。李名是一位设计师，两年前在济南东部某楼盘买了套89平方米的两房，现在房子可以装修了，他和妻子都很后悔买了这所两房单位。“这个户型是无法改成三房的，太浪费了，现在觉得宁愿买个同等面积的小三房，也不买两房。”

　　“小三房”或成90后置业首选户型

　　在楼市中，何谓“小三房”？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室，户型较小，一般建筑面积在90至110平方米，功能实用，总价相对不高。

　　近日，记者在西部新城中央生活区采访时发现，110平方米左右的“小三房”成了不少楼盘的主力户型。“115平方米的小三室户卖得最好。”绿地泉景嘉园销售顾问告诉记者，110平方米左右的“小三房”在开盘之初就是销售热点。政策放开之后，不管是对于80后改善性住房需求者，还是90后刚需型购房者而言，三室户型在未来很可能会成为置业的标配。

　　房子是大宗消费品，众多普通购房者都采用按揭方式购房，他们会背负10年到30年时间长短不等的还贷包袱，也让他们在后期不敢轻易换房。“换房是个麻烦事，税收、中介、时间等二手房买卖环节的成本也在不断增加，一步到位的小三房购房理念对于准置业族更有吸引力。”长期从事二手房买卖审核工作的一位业内人士表示。不过随着“二胎”政策的放宽及即将落地，对学区房也会有一个长期提振的作用，毕竟孩子数量的增加是客观事实。