房地产总交易量的整体下滑，似乎昭示着房地产市场拐点的到来。就在民众对楼旁降价促销翘首以盼的时候，住建部专家就毫不客气地往人们头上浇了一盆冷水，他们无比坚定地断言：“房价暴跌只是妄想”，民众纷纷拍砖表示“伤不起”。

住建部专家何以如此“自信”，主要是从房地产的刚需入手分析。专家指出，从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。在这种情况下，房价暴跌只是一种妄想。

事实究竟是怎样的呢？“供求关系”确实是决定房价走向的一个基本因素，但也并非唯一和最根本因素，事实上我们都清楚，商品本身固有的真实内在价值量，实际上才是决定商品价格最终高低的最根本因素。这也就是说，一件商品价格的高低，不仅只取决于外在的“供求关系”，从长远来看，更取决于它本身是否“物有所值”。一件商品在“供求关系”驱动下，即便其一时价格会严重背离其真实价值，但终究不可能长期维持。

反观我国的房地产市场，房地产市场长期存在的“双重垄断”（地方政府垄断土地供应、开发商垄断住房供应）格局，以及依赖于此而形成的“土地财政依赖”、“房产暴利”、“房市炒作投机”，我们显然很难相信当前房价就是完全不含任何虚高、泡沫成分的真实价格。而在如此畸高的“房价收入比”面前，即使站在“供求关系”和“城镇化率”的角度来看，我们同样也很难断言，这样的“房价收入比”是足以长期支撑未来城镇化的“住房需求”的。要知道，2013年我国农民的年人均纯收入不过区区8896元，而他们恰恰正是未来城镇化的主要人群。事实上，也正是源于这种“房价收入比”畸高的现实，“企盼房价下降”才会成为一种十分普遍的舆情民意、民生向往。

房价的涨落关系到居民的切身利益，面对扑朔迷离的房价，居民高喊“伤不起”，住建部专家的一句“妄想”更是让有购房打算的人“很受伤”。事实上房地产的暴涨和暴跌都不是利好因素。房价的涨跌都应该建立在市场规律和合理调控的基础上。让房地产产业回归理性，建立正常房价正常调控机制，不仅是民众所愿也是房地产市场乃至全国经济市场的期盼。