??深圳上周楼市不乐观，广州楼市也不太好过。网易房产数据中心统计数据显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。这一数据无疑又一次拨动了楼市略显敏感的神经，同时这也引发了公众对于房价整体下跌序幕即将开启的猜测。

??楼市“小阳春”成色不足

??3月素被称为楼市“小阳春”，但杭州、福州、常州，乃至北京、上海等众多城市均出现“阳春不阳”的现象。

??3月中下旬，杭州楼市多个楼盘降价，部分楼盘降幅幅度达10%~20%，一季度房地产市场量价齐跌。而杭州并不是个例，3月下旬，上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，降价压力不断加大。上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。重庆一季度房产市场低迷，据重庆网上房地产统计数据显示，3月份，重庆主城区商品住宅成交面积共约131.54万平方米，同比下降40.19%。另外，福州、常州等地一季度房地产市场表现都不尽如人意。

??深圳，有媒体报道，3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。

??总的看来，近期二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。

??垫首付零首付等促销方式重现

??市场不景气，各开发商开始降价、打折进行促销，而且垫首付、零首付等促销方式开始“重现江湖”。

??据不完全统计发现，自3月起，广州已约有20个楼盘采用“垫首付”的促销方式，部分楼盘甚至打出“零首付”的旗号吸引买家。此外，加大折扣力度、返还税费等促销手段也频频现身。另外，从3月8日起，保利地产广东公司旗下的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉3个楼盘开始实施“首付分期付款”活动。

??据搜房网消息，深圳市场也曾曝出“零首付”，后经调查，原来是某二手房中介挂出的宣传语。其实质是，将客户的房产做“二次抵押”，有一定的风险，先由中介垫资购房，而背后的资金是来自于银行，将房产证拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户还需要支付中介的服务费。但近日，该中介又召开发布会称，没有能力做到“零首付”。一波未平，一波又起，深圳东部又有房产商抛出“逆首付”的概念。该楼盘销售人员介绍：“这是一个资金贴现计划，您只要交5万元的定金，就可获最高50万的购房款。”

??房产市场拐不拐还看不清

??今年以来，银行全面收紧信贷。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷非常紧张，首套房利率普遍上扬了5%~15%，对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。

??但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的，“楼市崩盘论”盛传。2013年以来，一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机，2014年，部分城市又掀起降价潮，楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。

??一些银行人士说，二、三线城市泡沫去年起出现小的破裂，但一线城市会怎么样，有待观察。

??不少评论人士认为，中国房地产市场是拐，还是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。(深圳晚报综合消息)

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??部分城市银行房贷告停

??近日，融360发布最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。

??数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在全国绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷，其中长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%；无锡12家按揭银行中，3家停贷，停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。

??融360指出，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

??对此，业内专家认为，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。