自4月15日起，网上一条“海宁楼市要崩盘”的新闻抢占了各大网站的头条位置，一时间，这座沿海经济强县被彻底推到了时下甚嚣尘上的降价潮的风口浪尖上。“海宁楼市怎么了？”成为了社会各界广泛热议的一个话题。

　　小编带着这个疑问，于4月17日上午来到了海宁市，就文章中提及的几家楼盘目前售卖情况做了一次实地探访。

　　降价风波中的海宁楼盘 躺着也中枪

　　小编来到海宁当地首先拜访了深圳思与行房地产营销机构在海宁的项目负责人计亚明，该公司目前服务当地多家房企，作为资深业内人士的计亚明对本地楼盘甚为了解。当小编问及近日网上的这篇报道内容他是否了解时，计亚明表示文章内容与现实情况相去甚远。

　　“4月20日即将开盘的康桥名城3期，对外宣传是峰顶价9600元/平米，但此‘峰’非彼‘封’。”计亚明表示，封顶价的字面意思很明确是指最高售价，而峰顶价却意思截然相反，据他了解到的情况，康桥名称3期目前对外宣传的9600元/平米售价绝对是在其即将开出的均价以下的一个售价，开发商只是以此来蓄客而已，绝无降价意图。而且据了解，该楼盘预定量已达到五成，并无降价理由。

　　对于如此“偷梁换柱”的手法，似乎在文章中还不止一处，文中提及海宁楼盘到处打折优惠，更是用“开元名都拉起了横幅“存2000抵80000”，景湾银座则打出“LOFT公寓买一层送一层”的标语。”力证“除了康桥是明降外，其他楼盘都在暗降”的事实。

　　对此，计亚明笑而不语。在场的一位业内人士则一语点破了这则笑话，“开元名都目前还未开盘，处于蓄客期，参考其周边楼盘的售价一般均价都在1万以上，若以售价1万/平米测算，开元名都每套售价在100万左右，即使是优惠8万，换算成折扣也只是8%，对于开盘项目优惠5%-10%范围，这在市场中并不稀奇。而至于LOFT公寓买一层送一层的广告语，作为目前市场中购房者在理解上并不困难，谁都不会把LOFT结构的房子理解成买一套送一套吧。除非从未接触过这样产品的人士，否则作者在这些广告语的解读上就错得太过离谱了。”

　　随后，小编在向景湾银座的开发企业骏兆国际商业广场市场总监朱娟月求证这一信息时，朱娟月表示，景湾银座是4月12日开盘的，项目户型在当地属于稀缺品，开盘当天销售情况良好，至于买一层送一层的广告语，只是想向市场传递与周边楼盘相比的房源在性价比上的优势，并非买一套送一套的降价行为，事实上，项目目前开盘均价8700元/平米，还略高于周边地产项目售价，主要考虑的是项目的稀缺性，以及周边拥有的汽车站、火车站等交通便利优势。

　　崩盘新闻来源于2012年 当地人尽皆知

　　小编在先前网上的报道中发现，作者在描述海宁楼市即将崩盘时，特地用当地一家名为立德房地产开发有限公司破产案例作为海宁崩盘论的论据。对此，小编也向众位当地业内人士进行了求证，在场人异口同声：“这事海宁当地人都清楚。”

　　从众人的介绍中，小编得知立德房地产开发有限公司是一家当地以房地产开发为主业的企业，但立德的破产时间和原因并非先前文章中所交代那般，“立德的破产事件其实发生在2012年，早在2011年当地就有了风声，而它的破产原因并非是房地产业务上资金链断了引起的，而是因为老板个人的一些原因致使的，与其房地产业务运作并无直接联系，而事实上，它的破产在这之后对当地的房价和市场并没有带来影响，这些年市场一直处于平稳向上的发展态势中。”业内人士如是说。

　　神一般的数据分析让海宁楼市彻底被沦陷

　　其实，当地的房地产市场是否健康，亦或陷入崩盘危局，归根结底的依据，还是要拿数据来说话。先前报道中给出的一组数据，确实让不知情的普通购房者看似难辨真伪，也无力辩驳，但业内人士对此却嗤之以鼻，不敢苟同。

　　计亚明说：“我读这篇报道时，最先注意到的就是文中的两组数据分析，按其给出的现有库存1.6万套，按去年的去化率测算，作者认为需要8年时间去化完，每年去化2000套，这怎么可能？与去年实际销售10000套相比，这数字差的太远了。”

　　实际上，从中国房产超市网海宁站掌握的近三年，当地成交数据显示：2013共成交商品房10776套，面积115.53万方，其中住宅7510套，成交面积84.97万方；2012年共成交商品房6762套，成交面积为80.14万平方米；2011年共成交商品房为3776套，成交面积为46.89万平方米。就算以2011年成交数据做对比，与作者的测算结果也相差甚远。

　　计亚明表示这篇文中数据错误的地方并非只有一处，在供应量的测算上其实也有很大问题，“对于像文中提及的卡森项目总建筑面积140万方，作者把它错误地当成了即期供应量来测算，但对于这种体量的大盘，其实建设周期一般短则五年，长则十多年，而且这些数字都包含了地下建筑面积，以当地的百合新城为例，建筑面积120万方，其中地下面积约40万方，地上面积约80多万方，到目前为止已经开发了近12年，正常开发完全部项目需要14年的周期，如果这样完整测算的话，其实每年的即期供应量是非常少的，但作者没有考虑施工周期以及地上地下的建筑面积占比，采取简单相加各楼盘的建筑总量来测算，这就错的很低级了。”

　　对于该文中拿今年3月的成交数据与去年3月作比，有业内人士指出了其不科学性，“海宁是一个四线城市，不像一二线大城市，每月开盘量其实很有限，往往一个热门楼盘的开盘成交数据会对当月海宁楼市整体的成交数据带来明显增长，去年3月海宁当地的大盘百合新城开盘对当月的成交数据有明显拉升，如果从每个月的成交数据上做对比，会发现这类相对较大的波动会经常出现，这不能简单搬用一二线城市的数据对比方式来看待当地市场的发展，而应该以一个较长的时间段来作比观察，这样得出的结论才有意义。”

　　小编从中国房产超市网海宁站获得了一份从去年1月份到今年3月份的各月份当地成交数据，数据上显示：今年开年后，二月份住宅成交量为269套，三月份的住宅成交量为330套，从成交量上看相比去年下半年有所下降，但从成交均价显示二月份住宅成交均价为8198.92元/平米，三月份的住宅成交均价为8178.36元/平米，这在整个去年以来的月度均价走势图中仍处于相对稳定的一个波动区间内，并未显现出一落千丈的崩盘趋势。

　　“其实，海宁当地的开发商和政府都是比较温和的，推地和拿地也是按照市场规律在稳步进行的，并没有集中放量或是集中抢地这样的现象出现，今年开年后已有三块住宅用地拍出，海宁的整体房价普遍较高这跟地方经济实力强劲有着很大关系，面对本地相对较高的房价，从我们市调情况来看本地市民还是能接受的，只是年后全国刮起的降价风在本地市场产生了一定的观望情绪，成交上表现出有所下滑，这相信在目前的市场环境下各地市场都会有所表现，但市民们还是看好海宁本地经济长期发展的，这也是他们宁愿在本地买房不愿去周边房价较低城市去买房的原因所在。”中国房产超市网海宁站总经理祝水明如是说。