岛城楼市持续低迷

　　小阳春现身要待何时

　　据统计,上周(4月7日-13日)青岛住宅成交1206套,环比上上周的1415套下跌14.77%；上周住宅成交面积117349.79平方米,环比上上周的140312.42平方米下跌16.37%,住宅成交套数和面积小幅下跌,延续着上上周下跌的势头。

　　进入4月以来,岛城住宅日均成交量与250套相距甚远,相较于预期,仍然徘徊在低位。究其原因,有政策环境的因素,也有市场调整的原因。政策方面,公积金政策收紧,两会的召开也让购房者进入观望阶段。

　　东莞（楼盘）:

　　楼市上周反弹

　　成交升两成

　　上周(4月7日-13日),东莞楼市开始上扬。相比第一周,东莞四月第二周的住宅成交量明显提升。据搜房网数据监控中心统计,上周东莞住宅成交668套,环比上升27.48%,是继三四月以来第二次出现的六字开头的百位数。

　　2014年第一季度,由于楼市信贷环境并未如以往般放松,延续去年下半年的紧缩状态,银行房贷利率仍普遍上浮10-20%,加上杭州（楼盘）等地个别项目的降价情况引起楼市降价论调的风声四起,加重在楼市高企下客户的观望情绪。而在此情况下,开发商或通过特价房、低首付、二三级联动、电商等多种手段推售其产品,但多数推售新品项目仍然以高价入市,东莞楼市整体项目价格仍然高企,购房者持币观望,开发商放缓其住宅产品推售步伐,楼市供需双方进入博弈期。

　　相比三、四月以来多周的成交,上周的东莞楼市成交套数使人欣喜,东莞楼价持续高企、银行房贷持续收紧以及外围城市降价风波而导致东莞购房者持币观望,而房企亦暂时不愿在价格上作出过多让步,在项目筹量不足情况下放缓产品入市步伐,于是,近日来出现了各式特价房。观察上周几天数据,星期五到星期日住宅成交均上百位数,而均价却有明显下降。

　　徐州（楼盘）:

　　走出寒冷

　　楼市将进入回暖期

　　第一季度,杭州、常州（楼盘）、武汉（楼盘）等部分城市部分楼盘大幅度降价,有专家分析称,降价潮甚至会波及到北京（楼盘）等大城市。徐州楼市虽然没有出现楼盘大幅度降价的现象,但是开发商给出了较多的优惠。据统计,截至2014年3月31日,徐州2014年前三个月打折优惠楼盘总数分别为78、77、72个,同比去年上涨约30%。其中3月徐州楼盘总数为195个,打折优惠楼盘72个,占徐州楼盘总数的37%。但同比往年3月稳中有降的趋势,今年出现了连续下滑。

　　优惠楼盘虽多,但是开盘、加推的房源却相对较少,据统计,徐州楼市第一季度开盘29次,同比去年下降27.5%,纯新盘仅有4盘。受去年年末与今年年初“崩盘论”影响,开发商在今年第一季度都采取了较为保守的方式。

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