3月底，南山隧道、东水门大桥通车，朝天门国际商贸城在茶园迎龙动工，让愈发多的朝天门商户，涌入茶园商铺市场下叉。根据同景国际城提供的数据显示，3月份其项目商铺购买者中，老朝天门商户的比重由5%上涨至25%。

　　随着老朝天门市场的升级改造，不少老朝天门商户正在寻找新的市场机会，而租金的不断上涨和融资需求，则让他们买商铺的意愿更加强烈。事实上，无论是对开发商，还是其他商铺投资客来说，老朝天门商户都是值得期待的群体。其强大的购买力，可以保证开发商的产品销路，而对其他投资客来说，老朝天门商户丰富的人脉，给所在区域带来的人气，也是保证物业增值的一个因素。

　　购买比重占一个项目20%以上

　　锐理机构数据显示，2013年重庆主城商铺的存量，就有408万方左右，再加上新增供应量，2014年的商铺总放量大约在600万方左右。尽管商铺总量在增多，但重庆楼市上的商铺投资客热情，却没有减弱。“从今年开始，依然有很多重庆非房地产行业的资金，涌入到房地产投资市场上。我最直观的感受就是，重庆千万级的投资客增加尤其明显。尤其是那些50岁左右，曾经在上世纪80年代朝天门商贸红火时完成原始积累的富豪，都愿意把资金投入到商业地产当中。”重庆巴南万达副总邓孝华告诉记者。

　　巴南万达方面的市场统计数据显示，2014年，老朝天门商户在其商铺购买者中的比重，接近30%；而来自金科方面的数据也显示，老朝天门商户在去年茶园金科·米兰大道商铺购买者中，也占据20%左右的比重。

　　金科方面人士表示，“老朝天门的商户，最近几年对于商业产品的需求相对较大，这在整个南区的市场上都体现得比较明显。”

　　增值与融资成购买目的

　　老一辈朝天门商户中的代表，现重庆小商品协会会长张世雄同意“近年来朝天门商户对自持商铺需求增大”的说法。

　　他告诉记者，以重庆小商品协会为例，近千名商家心中，从创业那天起几乎都有一个“持有商铺”的梦想。“尤其是在2011年过后，随着电商的冲击，商场租金也持续上涨，愈发多的同行，都开始变租为买。”张世雄说。

　　张世雄自己也是其中的典型代表。2012年，他投入3000多万元把菜园坝的一栋烂尾楼，打造成重庆第一家高端小商品商城，成为首个走出朝天门小商品市场而单独开设大型商场的人。目前，这座名为金利缘的商城，已经有近500商家入驻。

　　张世雄认为，老朝天门商户近年来热衷于商铺投资，一方面是看到商业地产的增值空间，另一方面则是考虑到融资的目的。“毕竟，现在电商的冲击，让传统商贸批发行业的现金周转健康程度在减弱，而商铺的融资功能更强，可以解决资金上的临时不足。”

　　“抱团”明显

　　易为区域带来人气

　　记者从万达、金科等开发商渠道部门得到的信息显示，老朝天门商户相比其他商铺投资客，还有一个重要特征，就是“抱团”现象明显。

　　记者从其他开发商渠道公司走访的结果也显示，其他医药、汽车、摩配等专业市场的“抱团效果”，都不如老朝天门商户。“否则，你无法解释万达、金科的商业项目中，老朝天门商户的占比可以达到20%~30%这样的高比重，这在其他专业市场的商户中，是很难出现的。”业内人士分析。

　　万达邓孝华谈到出现这种现象的原因，认为主要还是老朝天门商户年龄都比较大，彼此之间都很熟悉，信任度相对较高。“其实，他们抱团买铺，对商业项目和区域都有好处，容易为商业体乃至整个区域带来较高的人气。”邓孝华说。

　　分析

　　他们选铺，在乎商贸业发达的区域

　　其他投资客可以借鉴

　　张世雄说，老朝天门商户购买商铺，更多是趋向于自主经营，而非希望通过二次转手营利。

　　这一点，万达、金科两大开发商也感受很深。“以万达接待的朝天门商户为例，他们的特点是，购买总价大概在300万-500万之间，更关注自己擅长的商贸行业能否在这一区域有更好的发展空间。”万达邓孝华说。

　　“其实，对于老朝天门商户购买商铺的特点，其他行业的投资客也可以进行参考。毕竟，朝天门商户出现得多的地方，就意味着这个地方的商贸业发展更迅速，人气更容易带动物业价值的提升。”金科方面分析认为。