每一次地铁线路有新动态都会引发楼市的短暂躁动。尽管不少区域的楼盘也存在着透支地铁概念的现象。但在一定程度上仍成为推动楼市继续升温的强大动力。

　　地铁一响黄金万两，这已经成为房地产行业的铁律。近年来，不少地方都借用一些仍未最终落实的地铁规划为其范围内的楼盘造势。而经过一段时间的炒作，部分区域都开始透支地铁概念。甚至一些楼盘入住多年都仍然没有看到地铁的影子。

　　近日，广州市发改委在官方网站公布的一则消息值得关注。这一份名为《广州市推进轨道交通产业发展总体工作方案》上明确地展示出2016年前要建成的19条轨道交通线路。其中地铁则是重中之重。按照这个规划，未来的两年内，将会有11条地铁线落成。包括地铁六号线二期（长湴-香雪）、七号线一期（广州南站-大学城南）、二八号线（凤凰新村至文化公园）、九号线一期（飞鹅岭-高增）、广佛线广州段（西朗-沥滘）、四号线南延段（金洲-南沙客运港）、八号线北延段（文化公园-白云湖）、十三号线首期（鱼珠-象颈岭）、十四号线一期（嘉禾望岗-街口）、十四号线支线［知识城线（新和-镇龙）］、二十一号线（天河公园-增城广场）。在一定程度上看，这份规划所设定的时间是值得期待的。因为当中的11条地铁线路有些已经吹风多年，甚至部分都已经在大张旗鼓地建设当中。包括地铁七号线、地铁六号线二期等等。这些线路的规划都被列为今明两年主要的地铁建设工程。

　　每一次地铁线路有新动态都会引发楼市的短暂躁动。尽管不少区域的楼盘也存在着透支地铁概念的现象。但在一定程度上仍成为推动楼市继续升温的强大动力。

　　从去年以来，广州一些特定区域的楼价开始了较快的增长。包括番禺华南板块、萝岗科学城板块，甚至是撤市设区的增城板块。这些区域楼价的增长有其本身的特点。萝岗、增城更多是受到政策的利好以及区域大手笔投入带来的规划效应。而番禺华南板块则得益于商业配套的成熟。这几大板块房价上涨甚至在今年也仍在继续，但是增速已经在变慢。归结其中就是这些新开发区域往往都是在一定时期内通过某些刺激因素导致楼价的快速上涨。而现时地铁的落地将有可能再一次成为楼价的助推器。

　　以番禺华南板块为例。去年由于有万达、海印等商业配套的落地，以及万博－长隆一线大的商业项目开工，使得这一区域的房价快速上涨。但一直以来所传闻的地铁七号线则迟迟未见踪影。缺乏轨道交通一直都是这一片区的硬伤。而在市发改委公布的方案当中，地铁七号线一期被列入了2016年前将建成的名单当中。这必然将成为区域房价进一步上扬的因素。而除了华南板块以外，去年较为火热的区域还包括萝岗科学城板块。这一区域目前相比较而言仍处于大开发阶段，政府的政策支撑是其市场火热的关键。而作为萝岗最重要的一条轨道交通线路之一，地铁6号线二期也将建成的时间定在了2016年。可以预计，仍然处于规划利好拉动的楼市当中，萝岗今年在6号线二期延线的楼盘仍然会持续涨价。

　　2年的时间，11条地铁线路，从某种程度上，这大规模的轨道交通建设已经成为推高区域房价的推手。但从另一角度上看，缺乏足够资本的刚需购房者则有更多的机会沿着这些已经公布的轨道交通线路提前选择自己的置业之地。