进入4月份，随着天气的持续回暖，湘潭楼市也开始微风拂动，楼盘活动频繁不断，不论是常规类的新品“上市”、营销中心开放，还是个性不一的促销活动，高大上的经济论坛，总之，湘潭楼市的活跃度与市民的关注度都在不断升温。

    对于这些看得见的变化，业内人士徐先生认为这其实就是楼市自身的规律在起作用。他说“楼市也如季节一样，有着一定的周期性变化规律。湘潭楼市经过1、2月份的蛰伏，3、4月份开始慢慢复苏，5、6月份将进入上半年的小高潮。”

    湘潭房地产市场不断升温

    3月29号，九华世纪城一期东苑开盘，现场3180元/m2的单价，让九华世纪城的解筹率达到90%，这也就意味着90%的意向客户成功下单。对于九华世纪城的热销，业内人士普遍认为除开价格优势之外，红星美凯龙的加盟也为九华世纪城的热销增加了一个不错的砝码。此话不无道理，价格之外的价值才是置业者所看中与长久关注的因素。

    同一天，位于岳塘经济开发区的中部国际?机械城也迎来了一件大事，该项目重量级业主——三一6S店开门营业，此举无疑给中部国际?机械城项目注入一剂强心针。中国最大、全球第五的工程机械制造商三一的落户，将意味着中部国际?机械城离预期中的“中部最大专业市场集群”的梦想又近了一步。目前，除三一6S店开业之外，中部国际?机械城还吸引了小松、日立、加藤、徐工、柳工等数十家工程机械大户品牌入驻。该项目营销负责人透露，中部国际?机械城首期480亩工程机械零配件区、首批三层135 m2的芙蓉路临街旺铺目前正在全球首度招商销售。

    与此同时，万达广场的建设也在如火如荼地进行中，项目现场营销中心即将开放。4月4日，湘潭万达广场还邀请建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮做客湘潭，论道长株潭区域经济。陈淮对湘潭所处的区位优势、城镇化前景非常看好，他说；“在长株潭城市群这样的政策背景下，湘潭城市的发展必将迈上新的台阶。而城市发展与房地产发展是紧密联系在一起的，让人们的居住实现从基本型向改善型、享受型的转变。”经济学家的言外之意，说出了湘潭有着很大的成长空间，湘潭的房地产市场还将有一个大的提升。

    湘潭楼市“消化”力稳步回升

    数据是最能说明市场的真相。据统计资料资料显示，从三月第四周开始，湘潭楼市的“消化”能力开始稳步回升，3月24-30日，湘潭市共成交各类商品房313套，环比3月第三周的274套上涨了14.23%。纵观整个3月，湘潭楼市成交了1326套，远远超过二月份745套的业绩。由此不难看出，市场向阳的格局已经越来越清晰。

  “虽然湘潭三月楼市的表现还远远够不上‘金三’，但从目前市场的反响与动作来看，‘银四’楼市似乎端倪出显。”九华某楼盘的营销总监对四月的楼市充满期待，他说：“从市场来看，目前九华板块占住了湘潭楼市半数以上的市场份额，九华版块的热度将会持续升温。”来自市场的统计数据显示：在一季度住宅销售排行前十的楼盘中，金侨城、新城雅园、翰林居、新都汇、步步高新天地、新彬世纪广场均榜上有名。

    在湘潭楼市中，九华版块占有了十足的份量。特别是这两年，九华版块的市场“吞吐量”位列前茅，九华几乎成为了湘潭楼市的一块晴雨表。目前，开发商在九华板块的布子也显得越发密集，除开既有的30多个项目之外，体量100万平方米的伯利奥体城也成功落予九华大道，目前项目位于九华与市中心的两个外展点都已开放；而在此前，全球性地产巨头富力地产也落予九华，项目占地约2700亩，其体量将是目前湖南房地产市场上的NO.1.众多开发商的不约而同的选择，其实也透露出大家对九华未来的看中、对湘潭市场的看好。

    市场回暖，商家让利，楼市步调越来越强劲

    在楼市中，流传着这样一句话，“刚需买房，只要有需求，任何时候都是合适的时期。”这句话的意思是，买房自住，其实是不用特别在意买房的时期，因为买房不是为卖而买，所以房价无论涨跌，对于购房自住者来说，都没有太大的实际意义。

    在五矿·万境水岸营销中心，一位郭先生告诉我们，“我们正在看婚房，只要是自己喜欢就直接下单。”当问及会不会考虑政治因素，他说“反正是要买的，该买就买呗，只要价位、房源符合我们的经济能力和居住需要就可以了。”

    价格作为楼市中的杠杆，往往是能起到最直接的调动作用。继万境水岸、东方名苑、推出首付一成的低姿态之外，中央一品推出了首付一万元的更低态度。不仅如此，湘潭楼市“聚划算”活动也相继在各楼盘中蔓延开来：锦绣世家现房别墅爆出3469元/㎡的诱人价位；天元·华雅花园二期D区推出每平米减120元的优惠；湘银帕纳溪谷推出一次性付款98折再95的优惠，同时还赠送家电…

    市场的回暖、商家的让利、商家的让利，让不少有意置业的购房者开始了幸福的选房之旅。营销中建李先生说：“现在看来，市场越来越清晰，楼盘的来访量与成交量都有稳定的回升。这就说明湘潭楼市稳步向前的步调越来越强劲。”