今年的清明小长假，济南楼市成交量为533套，与去年同期的成交量相比增加了近150套。同时，今年济南首次出现了清明期间开盘的楼盘。分析人士认为，多项政策措施的实行以及开发商促销手段的变化，逐渐刺激楼市观望情绪的回落，同时，由于今年整体供应量较大，未来价格的涨幅也会进一步收窄，济南楼市将逐渐回温。

    面对今年清明小长假的楼市回温，业内人士分析认为，清明节假期期间，济南商品房同比销量增加，说明3月末开发商集中推盘的动作取得了效果。今年3月末，近10家楼盘集中开盘，给济南市场注入了不少新鲜血液，同时，市民赶在假期期间集中购房也符合常理。所以，清明期间成交量上涨也是有其合理性的，同时也说明济南楼市开始逐渐回温。

    与购房者购房热情上涨成正比的是，开发商的销售热情也开始发力。由于清明特殊的节庆含义，开发商都不会在清明节期间，举办促销活动或是楼盘开盘等活动。与往往年不同的是今年济南首次出现了清明期间开盘的楼盘。

    据悉，今年的清明节假期期间一家位于济南高新区的楼盘开盘销售。该楼盘以均价在9400元/平方米左右的价格开盘，这种接近济南楼市主流价格的价格定位，毫无疑问促进了该楼盘当天的成交量。这种在清明期间开盘的现象，不仅意义重大，也在一定程度上反映出了济南楼市在未来几个月的发展趋势。有分析人士认为今年清明节楼市升温有可能会成为4月楼市的风向标，在今年3月楼市较为冷淡的情况下，伴随着大量的楼盘推出新房源，清明节过后济南楼市或会迎来升温。

    购房者购房欲求的增加以及开发商推盘热情的增加，都在一定程度上预示了济南楼市的发展趋势，同时，随着3月份大量楼盘的推新楼市供应量增加，未来价格涨幅也会在一定程度上收紧，这将在一定程度上刺激楼市刚需购买者的购房意念，作为以刚需购买者为主要支撑着的济南楼市或许将会迎来升温。