对于楼市而言，2014年的这个春天有点冷。从3月下旬开始，楼市被两方面声音覆盖，一边是全国楼市成交惨淡的现状，一边是多个城市酝酿退出限购的传言，当然，还有，保定的一夜疯狂。这些，足以让购房者看花了眼。

　　近日有消息称，房价连跌31个月的温州市，正在酝酿一揽子促进当地房地产(行情 专区)健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策，此后，又传出长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　不景气的楼市成交数量在向政策要增长空间。

　　中国指数研究院4月1日公布的3月份百城房价指数显示，虽然房价还在小幅攀升，但脚步明显放慢。值得注意的是，在房价涨幅趋缓的同时，成交量也大幅下滑。CRIC研究中心数据显示，2014年一季度，一线城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二线城市同比下跌22%，其中，北上广深分别同比下跌51%、36%、43%、38%；二线城市中，大连跌幅最大，同比下跌44%，武汉跌幅最小，同比下跌6%。

　　就在全国楼市一片“萧条”景象之时，保定的疯狂令人措手不及。不过，保定楼市的一夜走红，却深深“伤害”了燕郊楼市。

　　燕郊楼市一直是北京市场的晴雨表，从2012年的均价6000涨到了2013年的1.1万，燕郊价格涨幅可以说全国领先，燕郊受到北京楼市传导作用，房价最近两年一路飘红。当时北京楼市充足的刚性需求为燕郊市场提供了充足支撑。不过，3月底开盘的一个项目，每平方米售价却降低了1000-1500元。

　　综合(行情 专区)这些信息来看，中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，部分地方政府因为楼市出现下行风险，土地财政出现潜在风险，的确有松动调控的意愿和积极性。“不过，在当前情况下，松动限购的意义并不大。”张大伟直言。

　　自2011年实行限购以来，一线城市房价涨幅巨大，而这一切，与信贷松紧度关系密切。在信贷相对较紧的2011年，房价保持稳定，甚至偏远地区的房价出现部分回落，但自2012年3月份以来，一线城市房价又进入快速攀涨的通道，直至2013年底2014年初，信贷再次收紧，房价上涨的趋势才有所缓和。

　　对于一线城市，人口与信贷是支撑楼市的重要因素，对于二、三线城市而言，缺少了人口的支撑，也就缺少了支撑楼市向上的一大动力。

　　哈尔滨一家大型房企的一位工程师告诉记者，他们位于新城的项目不在限购范围内，但项目开盘已经很久，销量始终上不去，即便是采取了许多打折促销手段，看房的人始终很少。这样的情况不仅出现在哈尔滨，杭州、长沙等二线城市同样存在购买力不足的情况。

　　“也就是说，在当前情况下，信贷是影响楼市价格走向的重要因素。”张大伟表示，投资者总是可以找到其他方法合理合法购置房产，限购对他们的影响并不是特别大；而二、三、四线城市面临购买力不足的问题，限购放开后，对房价的影响也不会太大，可能楼市成交会有个短期冲高的过程，但持续时间不会太长。