两会过后，未来楼市走势又成为热门话题，论调主要表现在几个关键词，双向调控、城镇化、房产税、不动产登记、保障房，房贷收紧等。其实，经过长期的楼市发展，房地产已形成两极分化的发展危机。

1.一二线城市风景依然独好

前段时间杭州有楼盘打响降价第一枪，但也只是个别现象，未见其他一二线城市有跟风动作，北上广深楼市走势依然坚挺，风景一边独好。

深圳市场，新盘成交量和价格在今年1、2月淡季继续表现上涨势头，2月新盘成交价较去年同比涨价超过10%，成交量同比增长61.5%，不管新政如何调整，增长势头不改以往。就大环境而言，城镇化趋势更有利于经济发展较好的一二线城市楼市发展。填饱大城市的刚需市场目前尚未达到满足条件。另外，在人民币贬值的情况下，不管如何限制，地产投资客不会缺席，少量投资者也会支撑楼价上扬。

2.三四线城市供求失衡泡沫化危机严重

对于三四线城市的开发商现在的日子并不好过。据统计全国近70%的三四线城市地产库存量已经严重超标，假如目前停止一切开发项目，也要5年以上才能完全消化目前的库存量。