??继3月中旬位于北京南六环天宫院区块的“住总万科橙”以低预期价开盘之后，上周末，地处北京房山长阳板块的首创·新悦都也以低于周边均价的相对低价入市。当“降价”发生在普遍被认为刚性较强的一线城市北京，这个词汇就显得格外惹眼，楼市拐点问题再次引发争议。

??业内人士分析认为，部分楼盘低价入市，一方面是缘于地方对预售价格涨幅的控制，另一方面是在北京自住型商品房上市、信贷收紧等因素的冲击下，需求难以出现去年那样的爆发性增长而采取的“舍价保量”选择。

??整体来看，今年开年房地产销售并不乐观。国家统计局数据显示，1—2月，商品房销售面积从去年全年同比增长17.3%转为同比下降0.1%；商品房销售额从去年全年同比增长26.3%转为下降3.7%。这是过去一年以来首次出现负增长。与此同时，监管层表示要重点监控房地产风险，银行开始收紧房地产贷款，在此背景下，灵活调整价格加速回笼资金是部分房地产商根据自身资金情况做出的选择，但据此判断楼市拐点将至为时过早。