两会结束，上周北京（楼盘）楼市井喷放量。据亚豪机构统计数据显示，上周（3月17日-3月23日），包括世茂维拉、富力金禧花园、智汇雅苑、亚奥·金茂悦、首创·新悦都、珠江四季悦城在内，北京商品住宅共有6个项目开盘，新增供应量1804套，不但供应套数环比大涨276%，也成为3月份以来供应量最高的一周。

　　　开盘项目在产品特点上呈现出多元化势头，6个开盘项目中，世茂维拉为经济型别墅产品；珠江四季悦城为商住50年产品；亚奥·金茂悦为中高端改善型产品；除此之外，富力金禧花园、智汇雅苑、首创·新悦都三个项目则为刚需刚改型项目，定价均低于3万元/平米。

　　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析，今年3月伊始，楼市频频出现利空声音，以杭州（楼盘）、常州（楼盘）为代表的二、三线城市开始降价，银行收缩房地产贷款，政策面和市场面均告不利，一方面造成房企谨慎判断后市，放缓开盘；另一方面也促使楼市出现调整，整体市场 “量缩价稳”，个别项目“平价跑量”。从3月下半旬开始，随着两会期间调控政策的定调，今年政策走向将趋于平稳过渡，虽然政策面有松动迹象，但资金面仍在逐步收紧，面临这样的市场现状，房企普遍加快周转、回笼资金，因此上周迎来楼市供应的小高峰。高姗预计，近期楼市供量有望持续保持在高位，供应类型的全面开闸也有利于满足不同需求的购房客群，对拉升楼市整体销量水平起到积极作用。

上周开盘项目列表

　　　刚需突围，上周房山再现“以价换量”

　　据亚豪机构统计数据显示，上周开盘的6个项目分为位于房山区、通州区和朝阳区三个区域。其中，包括世茂维拉一个别墅项目与智汇雅苑、首创·新悦都两个刚需项目在内，房山区成为上周楼市的主力供应区域。而继大兴区天宫院众刚需项目集中低预期开盘之后，上周，地处房山长阳板块的首创·新悦都也以21800元/平米的相对低价入市，虽然一次大批量推出750套房，仍迎来了近2800组客户参与摇号，以接近1:4的大幅供需差获得了当期热销的佳绩。

　　房山长阳板块目前共有包括长阳光和作用、金域缇香等7、8个项目在售，今年以来，长阳普通住宅项目的定价已高达26000-28000元/平方米，已经超出了刚需人群所能接受的上限，因此导致板块各在售项目销售缓慢、“有价无市”。据亚豪机构统计显示，今年以来，房山仅成交2153套普通住宅，相当于去年同期的48%。首创·新悦都的热销与其低价优势密不可分，项目以21800元/平米的价格开盘，不仅相比周边其他在售项目每平方米低了4000-6000元，而且与同日开盘、位于良乡的智汇雅苑项目定价基本持平。两项目相比，首创·新悦都的位置更近，但房价却与智汇雅苑处同一水平线，因此“日光”。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，北京已有多个项目调低价格预期、抢先推盘，均取得优异业绩，说明当前购房需求依然强劲，但在当前银行信贷、融资持续收紧下，房企若要降低资金使用成本与合理控制项目风险，保持高周转、稳定现金流是王道。目前，刚需盘不仅面临同区域其他项目的竞争，也正在遭遇自住房对购房客群的分流，因此刚需项目集中的板块，“让利跑量”现象还将发生。

　　刚需项目利润摊薄，高端市场价量坚挺

　　据亚豪机构统计数据显示，上周（3月17日-3月23日），北京商品住宅共成交2129套，成交面积22.47万平米，成交套数环比虽然上涨23%，但同比却大幅下降75%。在整体楼市趋于理性的走向下，今年的小阳春难超去年高点已成为定局。

　　对此，高姗认为，成交量的下滑将直接影响房企的销售业绩，而刚需盘蔓延的“平价跑量”现象将令今年房企的整体利润率进一步摊薄，对比之下，中高端住宅产品的升值预期、改善型购房需求的稳定释放，促使中高端产品成为房企获取高利润的主要领域，其价格也将保持坚挺。

　　上周，北京商品住宅成交套数排行榜上，高端项目北京华侨城与龙湖·双珑原著赫然在列。同时，上周开盘的6个项目中除了刚需项目首创·新悦都外，位于亚奥板块的亚奥·金茂悦也以52000-56000元/平方米的价格开盘售罄，也从侧面体现了高端市场强劲的生命力。