上半年，北京高端住宅市场量价齐升，以生态环境见长的四大项目更是势头强劲，业绩傲人。买方市场对生态环境的日益看重，倒逼市场转型做“生态”，京城东南西北均显现独具生态特色的高端住宅项目。

高端楼市劲吹“生态风”

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，高端新建商品住宅2013年上半年共成交1862套，同比2012年上半年上涨34.93%；成交均价为50485元/平米，环比2012年下半年上涨6.7%，同比2012年上半年上涨10.2%。

在高端住宅市场量价齐升之际，四大富有生态特色的高端住宅项目更是一马当先，销售业绩令市场侧目。

位于东北方向的旭辉御景，首期开盘当日即售罄；位于西北方向的五矿万科如园一房难求；东南区域的远洋天著（资料、团购、论坛）项目曾创下开盘当日仅用2小时，103套别墅8.6亿认筹的好成绩。而西南区域的领秀·翡翠山（资料、团购、论坛）项目更是未开先火。

“虽然我们的项目还未确定具体的开盘时间，但是自从临时售楼处开放以来，案场的来电来访量一直在上升。”领秀·翡翠山项目负责人笑着说，“近期，我和我的同事也经常接到朋友的电话，都是打听项目开盘的事情。”

总结这四大项目的特点，可以发现，它们最突出的特点都是良好的生态环境。

如旭辉御景主打温榆河生态带，五矿万科如园以颐和园、百望山森林公园等为宣传重点，远洋天著则倚重凉水河水上公园（资料、团购、论坛）和山海子公园。而下半年将入市的新盘领秀·翡翠山项目，则落户城区的最后一块生态地——丰台区王佐板块。

置业需求变迁倒逼市场转型

“随着环境问题的曝光，越来越多的人选择到生态环境佳、发展前景好的地方置业。同时，由于人们生活水平的提高，对于居住条件也有着更高的要求，倒逼开发商在选择项目地块环境的同时，也必须考虑项目自身的规划与设计是否宜居生态，以满足人们对于住宅的更高层次的需求。”有业内人士指出。

家住五道口的林女士最近打算换房，对于新房子的要求，她表示最重要的是区域的生态环境和项目的绿化率和容积率。“以前选房子，觉得首先是上班方便，然后价格合适。但是现在不这么认为。”林女士表示，新闻中屡屡曝出的空气质量问题，以及北京最近连续的雾霾天气，让她选房子的标准改变颇大。“现在首要的是看项目所在地的生态环境和空气质量，只有居住环境健康了，自己和家人的健康才有保障。”

中经联盟秘书长陈云峰认为，在当前雾霾引起普遍的空气质量焦虑、生态居住回归的背景下，低密、生态楼盘更容易因其市场的共鸣，将越来越受市场欢迎。据焦点网调查，在当前城市空气质量恶劣的背景下，68.86%的网友将置业对象锁定在生态、低密的区域。　

生态大宅填补京西南市场空白

长期以来，提起京城以生态见长的高端住宅，在不同区域总能数出几个典型，如位处东北区域的旭辉御锦（资料、团购、论坛）、东南区域的远洋天著以及西北区域的五矿万科如园。而在西南区域，位处丰台区王佐板块的领秀·翡翠山的出现，填补了生态豪宅市场空白。

据了解，王佐位处丰台区，区域内有青龙湖和千灵山等国家级旅游景区，整体绿化率高达60%，而这一数值还在上升。被誉为“北京城六区最后的生态留白”的王佐区域，除了先天拥有良好的生态环境外，在落实丰台区发展规划时，亦将生态资源作为发展基础，善加利用和保护。早在2000年前，王佐即确立“建设国际化花园式旅游小镇”的发展目标。为此，王佐仅2003年一年就关闭63家污染企业，；同时加强植树绿化和山体恢复，计划在2015年将区域绿化率提高到70%，将王佐区域建成京城的“绿色氧吧”。

而处于王佐这座“绿色氧吧”中，占尽区域生态优势的领秀·翡翠山项目，自身也富有生态特色。

为了让业主拥有最佳的居住体验，领秀·翡翠山在12万平米景观园林和1.2万平米生活配套中，打造生活全景、园林全景、配套全景、科技全景、服务全景和文化全景六大模块，构筑出小区全景生活家的全新社区居住模式。据介绍，领秀·翡翠山项目总用地面积约42万平米，建筑面积24万平米，园林景观由世界排名第五、欧洲最大的工程及设计顾问公司英国Atkins景观设计有限公司担纲，而建筑设计出自澳大利亚最大的建筑设计公司柏涛建筑设计集团，是一座拥有稀缺超大自有园林的低密生态大宅。

“无论是大规划还是设计小细节，我们都经过了多次论证研究，精益求精。”领秀·翡翠山项目负责人说，“凝聚了众多优秀团队心血的领秀·翡翠山项目，必然成为京西南高端住宅市场的一道生态标杆。”