2014年3月的楼市，并未像往年一样出现一个小阳春。截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪，北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。多位地产界人士认为，今年楼 ...
2014年3月的楼市，并未像往年一样出现一个小阳春。截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪，北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。多位地产界人士认为，今年楼市成交整体下滑已基本成为定局，而房价，在全国范围内也可能出现同比下跌，可能出现2008年那样的调整。
就城市而言，之前人们以为“不会降价”的一线城市也出现了房价松动。京沪穗深一线城市房价增速明显下滑，自2013年四季度以来，四个城市同比增幅首次全部回落至20%以下，与其他城市的房价涨幅差距也在明显缩小。
“2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显。”北京中原地产市场总监张大伟说，北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转为观望，购房者害怕高点入市，遭遇后期价格调整。
根据国家统计局的数据显示，2月份，长春、沈阳、哈尔滨三个东北省会城市，住宅价格环比涨幅分别为0.3%、0.4%和0。另外几个东北城市中，丹东涨幅为0，牡丹江下降0.1%。这种数据接近甚至差于出现降价新闻的唐山、秦皇岛、温州、杭州等地。
周忻表示，从全国情况看，今年楼市应该比较平稳，GDP7.5%的增长说明今年房市总体不会差；差异化(双向)调控保证了房价至少不会大跌；推动房地产税立法说明近期不会出台；旧城改造短期会推动刚性需求。但在这个过程中，企业担忧的是大量降价舆论出现，会加速购房预期的恶化。
从需求端来看，一二线城市的需求实际上并不刚性，大部分购房者都是借助贷款等信贷工具，一旦信贷收紧，需求可能会明显萎缩。“一线城市的高房价是建立在购房者信心刚性的基础上。一旦因为信贷等因素导致普遍观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。”张大伟说。
