在刚刚过去的2014年全国两会中，“加大保障性住房供应量”再次成为公众热议的话题。对于政府这一清晰的调控思路，可以预见，未来在北京的土地市场中，纯商品房用地的供应量将持续短缺。

　　回顾2013年北京土地市场出让数据，全年成交的住宅地块中，作为保障房之一的自住型商品房配建比例高达住宅类地块建筑总面积的42.6％。随着今年纯商品房的建筑面积进一步减少，北京楼市将逐渐出现明显的两级分化，以远洋天著为代表的纯别墅项目，其稀缺性和升值潜力愈发明显。

　　保障性住房加大力度

　　3月5日，在总理的政府工作报告中，即给出了2014年楼市的调控思路：“针对不同城市情况分类调控”“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。而在其后的国民经济和社会发展计划草案报告中，也再次强调了“落实好房地产市场调控政策，推动建立房地产市场健康发展长效机制”的调控原则。

　　即使只是出台了两个调控原则，但这两个原则背后的信息并不难理解。“政府的调控思路非常清晰。”全国政协委员窦晓玉指出，在房价居高不下的今天，必须首要保障房地产的民生属性，完善住房保障机制。

　　而曾有业内人士预计，2014年纯商品方用地面积将只占总体供地计划的30％。此次两会对于楼市的调控思路出台后，似乎为这一预言更添佐证。

　　纯别墅项目价值凸显

　　随着保障性住房的加大供应，带来的直接影响是纯商品房的建筑面积的进一步减小，这将加速催化京城楼市的两极分化。而当普通商品房的价格不断向豪宅价格逼近时，以远洋天著为代表的纯别墅大盘呈现的升值潜力将更加明显。

　　尽管去年北京别墅市场供成交的数据创下来近三年的新高，但随着高端置业需求的增长，

　　北京纯别墅项目的供应量却难以满足市场需求。据了解，北京五环内已没有了纯别墅用地的推出计划。

　　“在保障性住房供应量加大的情况下，未来纯别墅用地面积只会越来越少。而像远洋天著这样占据自然生态环境优势及便利城市资源的项目，无疑会成为未来高端消费人群的置业首选。”业内人士分析。据悉，远洋天著即将推出的三期云廷产品，在产品设计时充分考量人们的居诉求，在注重产品使用功能、实现宜居特质的同时，引入优越的景观园林资源，成为了北京城市别墅的样本。