南都记者昨日获悉，广东省价格监测中心日前向东莞市发改局、物价局下发了《关于开展城市住房情况调查的通知》。内文提出，国内多数城市住房市场量跌价滞，一些开发商开始降价促销，市场各方对房价走势看跌预期增强。要求东莞展开本地住房市场调查，摸清存在的问题，“以及稳定住房价格，促进房地产市场健康发展”。

??东莞2月房价坚挺在9242元/m2

??年初开始的降价潮继续扩大。媒体昨日报道，成都也开始加入阵营，有豪宅项目价格直线下降了6000元/m2。继杭州、南京、秦皇岛等城市甩盘或大幅降价后，一线城市的房价也开始出现松动。广州保利地产的三个楼盘项目在近期推出了1成首付优惠。

??东莞市统计昨日公布了最新一期的楼市数据：即使2月的成交量继续下滑，全市一手住宅网上签约只有2135套，销售面积23 .04万m2，均价仍企稳在9242元/m2。这已经是东莞自去年12月来，持续三个月房价都企稳在“9”字头。

??不过，市场的观望情绪已经很重。根据东莞中原研究发布的最新数据，3月首周(3日至9日)，东莞一手住宅仅成交了638套，环比下降了3成。当时，中原地产研究部就在报告中描述：东莞楼市“疲态尽显”。大量购房客都在持币观望，等待近一波降价潮的到来。到了上一周，下滑的态势还在延续，3月10日至16日，东莞一手住宅成交了607套，环比再下降了约5%。

??发改物价要摸底东莞楼市

??市场各方对房价走势看跌预期增强。南都记者昨日获悉，为此，广东省价格监测中心已发文，要求省内各个城市对住房市场展开摸底调查，稳定住房价格。据了解，东莞发改局、物价局已收到正式文件。

??广东省价格监测中心在文件中介绍，为了及时掌握房地产市场变化，根据国家发改委价格监测中心《关于开展城市住房市场情况调查的函》，决定在全省范围内开展住房市场情况调查。

??调查覆盖了三个方面：一是由当地政府落实国家住房调控政策情况，尤其是保障性住房实际建设和分配；二是，调查近两年来当地城市土地，住房市场交易情况，和价格走势变化，并预测2014年东莞的价格走势，尤其要关注市场新的变化。三是分析当前房地产市场特点以及存在问题，以及稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。

??业界：2014年东莞楼市还是“稳”

??“中央肯定是不希望房价硬着陆”。东莞房地产业内人士昨日就分析，这说明降价潮已经引起中央的重视。“涨要压，跌又不能跌得太厉害”，业内分析，中央仍是希望双向调控、分类调控，稳定楼市。

??东莞会否在摸底住房市场后做出调整，仍是未知。不过，业界预期，2014年的东莞楼市仍是稳步发展。“成交量会下滑，但全年的住房均价仍然会保持4%到5%的上涨”。东莞市房产协会秘书长陈骏良就分析，这一轮降价潮对东莞的影响有多大，要观察东莞3月份的成交量。他预计，四、五月，部分楼盘项目会下调3%到5%的价格，但东莞楼市会在此后慢慢上升。

??陈骏良分析，金融危机后，东莞房价波动曾大幅下降，但那多是本地开发商多年前低成本拿地的项目。近几年，除了光大还有少量库存，宏远等本地开发商都在竞拍新地块。而且，随着万科等外来品牌开发商进驻，拿地成本都在攀升。开发商可以下调房价的空间越来越小。

??有房地产开发商昨日就坦言，由于年初政府布置的一系列行动，对酒店等行业的打击很大，再加上银根收紧等，他们对2014年的楼市预测是“谨慎偏悲观”。不过，有关人员分析，因为这一波降价潮，东莞不少开发商都推迟供货，四、五月供应很少，可能出现供不应求，可能只有少量楼盘项目会调整价格。他们预计，“金九银十”楼市旺季结束后，开发商要冲刺全年的成交量，银行如果延迟下发贷款，会导致其资金链过紧，届时压力更大。