??3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新一句“双向调控”，引发众多猜想。当时，姜伟新并未对“双向调控”给出具体解释。

??亚太城市房地产研究院院长谢逸枫随即给出“托底盖帽”的解读：政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。

??3月7日，官方版本的“双向调控”浮出水面，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

??短短两天内，各地房地产政策开始重新定调，与之前不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。

??此前杭州降价事件拉响全国楼市警报。正值两会期间，楼市“崩盘论”甚嚣尘上。

??2个月前，各路专家还在纷纷描绘2014年的楼市盛况，不料2个月后中国楼市迎来的却是部分城市部分项目的价格直降，大面积信贷紧缩与股市震荡，“只涨不跌”的神话似乎会在一夜间扭转，令业界措手不及。

??仔细回想，其实此轮调整并非无迹可循，此前湖北开发商资金链断裂，山东某地强制公务员推销商品房，接近央行的官员不断放风监管部门已为地产业做好了风险准备，王石、任志强、郁亮等大佬纷纷在公开场合提出“危险”、“小心”的字眼警示市场，这一切都早已为市场的突然转变埋下伏笔。

??2月24日，香港《南华早报》发表评论称，“过去这一周，我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声”，文章大意是，以往那些“唱多”“唱空”派的交锋不再，而是在极短的时间内形成了罕见的共识，那就是“楼市风险将至，大家要小心了”。

??另一个值得关注的现象，去年末至今年1月中旬，人民币曾经呈现一枝独秀的升值走势。不过，自从1月末开始，人民币汇率急跌。截至2月21日，人民币兑美元中间价创下今年以来新低，较去年12月31日贬值207个基点。在中国经济基本面并无重大变化的情况下，人民币突然贬值，引发市场的广泛关注。有分析人士称，人民币进入贬值周期，会进一步加剧国际资本流出，造成国内局部流动性不足并推升市场利率，最终导致房价、地价、收藏品等资产价格下跌。

??就在这短短一周时间，受杭州、常州部分楼盘价格直降影响，越来越多的城市加入降价行列；融资环境也进一步紧张，2月中旬，有内地及香港的上市房企取消了既定的债券发行计划，加上相关银行收紧房地产贷款的消息得到了最终证实，地产股在最短的时间内作出了反应。2月24日，房地产板块跌幅逾5%，中华企业、中南建设、苏宁环球、运盛实业等5股跌停，格力地产、阳光城、金科股份、保利地产等多股跌超7%，招商地产、万科A、金地集团跌超6%。3月10日，上证综指更是创下年内最大跌幅，重挫2.86%，这一次，砸盘的是银行股。

??安信证券认为今年房地产开发商将面临三个大拐点，一是开发商的市场空间拐点，从全国回到40个左右的一、二线城市；第二个拐点是资金成本拐点，包括购房者和开发商的资金成本都进入了趋势性的上升通道；第三个拐点是盈利拐点，房价涨不过地价。2014年地产商的盈利已经进入加速探底的过程，这一方面来自于回归一、二线城市造成的地价飞涨，另一方面来自于房价的上涨困难。

??安信证券研究报告指出，资金成本的上升，也在吞噬开发商的利润，而房地产行业将进入大调整周期。