今日，全国政协委员、海南省政协常委、香港海南商会当然荣誉会长、香港维嘉国际集团董事长张学修在 接受大公网财经《港资在内地》系列访谈专访时表示，李嘉诚撤资是一种商业决定，不能代表楼市。

　　李嘉诚撤资是商业决定 与楼市关

　　近日，关于亚洲首富李嘉诚从内地撤资的新闻一直就没有停息过，一时间市场上也引发了对于两地之间的楼市是不是有泡沫的热烈讨论。张学修对大公财经表示他十分关注房地产市场，尤其是内地房价问题，“那是李先生一种商业的决定，生意在哪里投资、投资什么行业、有进有退都很正常。但是并不会因为某一个商业机构从某个行业撤出或进来，就代表了某一行业的衰败和兴旺。”

　　张学修表示，中国市场刚性需求是有的，无论在什么时候，人均住房的面积都有扩张的需求。所以内地房屋从长远来说，量还是需要增加，每年都要建房，每年也都要买房。房价作为衡量消费水平的指标，消费者希望控制在一个水平，不要涨，因为通货膨胀会不断导致人民币贬值。谈到人民币，张学修认为人民币是升值也是在贬值，加上现在买地成本增加，人工成本增加，管理成本增加，还有税也在增加，所有的一切都有可能导致人民币迅速贬值。所以，内地房价要降，但要大幅度的下降也是很难的。

　　未来房价会有适当调整

　　对于未来楼市的判断，张学修对大公财经表示：“未来房价肯定会有适当的调整，这包括市场的调整和供求关系的调整。但是人为地要降到一个水平可能还是很难的。不过房价要降也是有可能的，关键在于政府要配合，政府对房价的走势都要随时地跟踪、掌握、分析。但目前房价高的因素很多是来自于政府的税收和收费，房价差不多一半都由政府拿走了，企业的毛利几乎只剩下一半左右，这里面还包含买地的成本、建筑的成本、其他因素等等，所以它降也是有一定限度的。”

　　张学修认为房地产市场最后还是要交给市场的。他总结道：“在供求关系中，供大于求，房价就会降；求大于供，房价就会涨，这是一般的规律。政府通过限购、限贷这种行政手段来控制房价，其实只是暂时的，最终不能解决问题，最后还是要交给市场。让市场用供求关系来平衡房价，而且政府要加大保障房的建设，更要把保障住房推向社会。”

　　据了解，目前我国很多地方都在兴建保障性住房，保障房主要用政府的资源把房盖好，让低收入的群体有机会能够买房或者租房，这是我国改革要面对的一个很主要的问题。要让更多的低收入的弱势团体能够有机会买到或者租到保障房，或许才是内地房地产市场最需要解决的问题。