楼市经历了去年的火爆行情之后，年后的市场明显降温。未来几个月，金融政策的松紧决定楼市走向。

春节后，沪上商品住宅成交同比及环比双双下滑。

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2月，上海市商品房成交面积62.97万平方米，环比下跌42.07%，同比下跌19.13%。成交均价为22072元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌8.57%。

与此同时，商品住宅成交面积为41.87万平方米，环比下跌40.94%，同比下跌23.43%。成交均价为25702元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.19%。

钱荒具有“杀伤力”

2月商品住宅成交同比及环比双双下滑，略显异常。商品住宅在去年火爆之后，市场的热度似乎滑向了另一个极端，明显偏冷。

纵观成交量下滑的原因，年后房贷受阻的影响力不可小觑。

“虽然银行对拒绝房贷作了回应，但显然在资金成本上升及房地产贷款风险事实上不断加大的背景下，优惠利率取消、甚至在基准利率上上调是趋势，也不排除银行会加大首付以进一步规避风险。贷款的趋紧和趋严的趋势不变的话，对商品住宅住宅市场也是一个实质的利空，首先会加大购房的成本，从而影响到购房意愿以及成交量。”金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚告诉《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，东地产微信号：dongdichan）。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，如果“钱荒”持续超过6个月， 由于地产夹层融资政策收紧、银行的利率偏高，部分城市二套首付比例的提高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。

防范楼市变局

黄志坚认为，如果3月成交量不能大幅攀升，则表明这种偏冷的格局在持续，库存量也将会持续上升。

“二手市场的下跌必然影响到一手市场，则一手市场量价也均可能会明显地下跌。因此，无论是开发商还是购房者均不能无条件地看多，但是也不能无条件地看空，需要高度关注未来各种因素博弈下的供求关系。”黄志坚说。黄志坚对《东地产》表示，如果偏冷的格局持续，再加上经济增速下滑过大或人民币对美元等主要货币进入下跌通道，则会导致二手市场抛盘暴增、资金“出逃”，从而引导二手市场价格下滑。

黄志坚提醒购房者，应用分化的眼光看待整体楼市环境。未来各种因素博弈下的“供求关系”如果是供过于求的，则房价必然下跌，而如果是供不应求，则房价也必然会上涨。当下特别需要牢记的是“供求关系”是受各种因素影响的，并不是不变的，沿用过往的经验需要特别小心。