2014年年初，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州等城市个别楼盘降价逆袭。楼市“限贷”对于市场影响之快似乎有点出乎意料。即使大多数开发企业不缺资金的情况下，大家也普遍对未来市场预期感觉到不确定性。从这个意义上来看，楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力，楼市“限贷”成为楼市调控最有效的调控手段。

　　从银行信贷来看，自2013年年底以来，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢。按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。

　　据央行公布数据，2014年1月末，M2余额112.35万亿元，同比增长13.2%，分别比去年末和去年同期低0.2个和2.7个百分点，受2013年初货币总量扩张较快的影响，2014年初M2同比增速出现一定回落。由此可见，货币政策短期对于地产夹层融资的收紧、市场流动性趋紧成为银行信贷紧缩背后的主要原因之一。

　　从房贷政策来看，日前央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确，2014年央行要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。而对于改善型需求央行则并没有明确表示是否支持。但是，从地方央行2013年年底的政策来看，北上广深等一线城市、杭州、南京、武汉、厦门等城市二套房贷首付提高至7成，沈阳则提高至6.5成，最终也会影响到2014年楼市的首次改善型需求入市，最终会影响到整体市场的成交量价。

　　从楼市的角度来讲，由于银行信贷紧缩、钱荒导致银行“流动性”趋紧张，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、部分城市二套房贷首付比例提高至7成，房贷审批周期拉长等已成为部分银行“用好增量，盘活存量”的既定措施。

　　当前，各大银行收窄首套房贷优惠，上浮房贷利率，甚至出现个别银行停贷，阶段性控制楼市投资风险，同策咨询研究部总监张宏伟(博客)认为：

　　第一、部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到现在2-3个月，甚至需要排队等待贷款下来，贷款周期拉长影响了一部分市场成交量正常交易；

　　第二、由于“钱荒”市场背景下银行适当收缩市场流动性，一部分风险项目有可能获得不了开发贷、个人按揭贷款，由于额度的限制、风险的控制的因素，导致一部分问题项目或一个城市供大于求的问题区域首先暴露市场问题。

　　第三、 各大银行收窄首套房贷优惠，从理论上讲，收窄首套房贷优惠、利率上浮上涨导致购房需求下降，如果利率上浮时间超过6个月，房价会面临下跌的风险。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前银行出现“钱荒”，也就是开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，这个时候银行的利率会上升 ，购房者为了争夺贷款额度1-2个月短期内房价会因此上涨。购房者在这个阶段不但享受不到政策层面对于首套自住购房的贷款优惠，有可能还会因此增加购房成本和生活负担。

　　如果“钱荒”持续超过6个月以上， 由于地产夹层融资政策收紧、银行的利率偏高，部分城市二套首付比例的提高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。

　　总的来看，一定程度上讲，在当前银行收缩市场流动性的市场背景下，楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力。即使大多数开发企业不缺资金的情况下，大家也普遍对未来市场预期感觉到不确定性。从这个意义上来看，楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力，楼市“限贷”成为楼市调控最有效的调控手段。同策咨询研究部总监张宏伟认为：

　　第一、“限购”总体上来说各地出台的“限购”有一定的操作空间，如果对于政策了解比较深刻的人，可以通过各种方式钻政策的空子来规避“限购”，进而达成购房成交的目的，而规避“限贷”的操作手法由于银行层面层层审批，相对要比“限购”难得多，尤其是在银行业出现“钱荒”的市场背景下，各大银行强化的银行贷款风险控制，更难有“打擦边球”骗贷现象的发生。

　　第二、限购的影响会逐渐化解，而限贷的影响是致命的。

　　当前“限购”政策只不过是抑制市场需求集中爆发，或者后置一部分当前不符合购房条件的市场需求，严格意义上来讲，只要符合限购购房条件，并不是不让购房者或投资客买房；而限贷政策则不一样，无论城市有没有施行“限购”政策，如果当前没有信贷额度、或者贷款利率上浮、审批周期拉长，都有可能直接影响市场成交量的表现。从这个角度来讲，“限贷”已是影响城市房地产成交的最主要的因素。