首富李嘉诚抛售部分房产，万科地产董事长王石认为楼市“非常不妙”，而马年刚一上班就传来了岛城公积金贷款额度有所降低的新政，不动产登记政策也将实行，在这些形势的引导下 ，马年楼市到底如何？会不会继续限购？房价要开始下跌了？房产税有可能征收吗？小产权房会转正吗？在两会上，代表委员们就楼市热点话题各抒己见，不少观点针锋相对。

　　宏观调控：限购不会取消VS逐步试点取消

　　去年全国住房城乡建设工作会议上称，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。青岛限购令能否继续实施呢？“今年的宏观调控政策应该会延续去年的政策，继续进行限购，保持去年政策的稳定性，如果放松的话，可能会失控 ，但是考虑到经济的走势，也不会进一步收紧。”有20多年房地产开发经验的市人大代表、青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明说。

　　“对房价的调控政策会继续实行，总体的导向是房地产能够健康发展，把泡沫尽量挤干净。”市人大代表、市委党校管理教研部副主任刘文俭说。

　　“限购令在一定时间内还是起到了作用。”市政协委员、青建集团股份有限公司执行总裁朱广君说，中国目前处在发展阶段，在发展阶段都会有这个过程，限购也是无奈之下才走的这条路，不过房屋最终还是要走市场化的道路，毕竟这是市场经济的产物。

　　“ 不少有钱的人购房是以投资为目的，有钱人的钱比穷人的钱来得容易，可能也不会太在乎限购”，所以朱广君觉得，在短时间内应该不会取消限购。“长期来看我觉得限购会逐步试点取消，不可能一刀切。”朱广君称，试点之后将会慢慢往市场需求的方向转变。

　　“限购最终应该是会取消的，但是什么时候取消不好说。”市政协委员、青岛山铝水泥有限公司总经理杜华民说，根据三中全会的精神，房屋以后是要交给市场来决定，应该是取消的趋势，不过今年上半年取消的可能性不大。

　　房价走势：二手房可能略降VS涨幅基本控制

　　“今年的房价会比较平稳，前几年明显上涨的情况不会出现。”市政协委员、青岛恒丰实业有限公司监事会主席张健说，不过也不会出现像预想中那样暴跌的情况。“目前从导向上来看不是非要让房价大幅度下跌，而且青岛市的地域状况也决定了大跌不可能实现。”张健说，但是从国家的政策来看，已经下决心要遏制房价上涨，所以出现大幅上涨也是不可能的。

　　“今年不动产将进行统一登记，这样市场上的二手房会有一个很明显的增加，我觉得二手房的价格可能会略有下降。”张健说，不动产统一登记后，投资房产的会逐步将房子投入到市场上，不过从目前青岛区域来看，降价空间不会太大，因为青岛目前比较好的地段已经没有地方再建房子。

　　“这几年，政府一直在对房价进行调控 ，按道理是应该有触动。”市政协委员、青建集团股份有限公司执行总裁朱广君说起房价时称，他觉得目前的阶段还是比较稳定。“我觉得如果城市中房价的泡沫是比较大的，房价不涨就是跌了，青岛的房价泡沫是比较小的，就是个别楼盘价格比较高，我认为青岛房价的波动性不会太大。”朱广君称。

　　目前在向新型城镇化方向发展，推进城乡一体化，这样县市的居民对房屋的需求就会变大。“很多需求是刚性的。”朱广君说，所以他认为房价不会有很大变化。

　　“我觉得二线偏后的城市房价可能会略微下降，要不然也是有价无市。”朱广君称。

　　“我觉得房价上涨幅度已经到头了，房价上升幅度不会再往上上了。”市政协委员、青岛山铝水泥有限公司总经理杜华民说，房产实施统一登记后，该出手的就出手了，二手房的量势必会增加。

　　“崂山区的一些二手房的价格有个别的已经回落了，比如以前3万元一平方米买的二手房，现在以这个价格出手已经很难了。”市人大代表、青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明说，今年房价的涨幅基本控制住了，总体上保持平稳的态势。因为虽然今年的人工成本有所提高 ，但是刚才的原材料成本下落。对于城阳等地区供应量比较大的，基本没什么涨头了，而市南、市北可能会稍微涨点。

　　市人大代表、青岛埠西泰润商贸有限责任公司董事长袁吉显认为市南、市北好的区域位置由于资源稀缺，不会降价，但是一些供应量大的郊区有可能会降。