济南和青岛是省内的两个核心城市,其房价走势是不是也将趋同?

信贷政策方面,目前青岛大部分银行房贷利率上浮,呈现收紧状态。不过业内人士称,小微企业的经营贷款要比个人房贷利润高20%左右,房贷收紧是业务调整,并不代表要停贷。

同时,信贷收紧与房价涨跌还隔着“需求”这层窗户纸,青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸认为,银行房贷影响购房者的实际支付能力,但不影响购买需求。以受商业贷款影响较为直接的二手房为例,春节后青岛二手房成交量逐渐回暖,2月17日至23日成交量环比上涨7成多,只要房贷政策不继续收紧,观望的需求会陆续入市。

此外,公积金政策变动也将会让不少观望者提前入市。青岛公积金贷款将在3月10日实施新政策,收紧贷款额度,不少人抓紧置业,上周青岛新建住宅成交量环比翻一番。

目前青岛的土地供应充足,且土地价格依然上涨。数据显示,今年1月青岛居住用地上市58宗,占总供应量的55%,成交楼面地价1613元/平方米,环比上涨37.8%。仅上周青岛就有6宗地块挂牌出让,11宗地块成交,其中市北区的两幅住宅用地溢价率都在25%左右。殷天逸认为,开发商拿地如此热情,说明资金充裕,房地产行业并不存在资金问题。

太平洋不动产山东总部商业地产部经理郝银广分析,青岛房价涨幅虽不大,但一直稳中有升,传言楼市全线崩盘不可靠。