香港楼市蟹行“阴影”尚在，各地产大佬对今年楼市的预警之言犹在耳畔。马年之初，种种并不乐观的迹象中，杭州打响了楼市降价第一枪，并非多么震耳欲聋，却也实实在在的搅动了全国楼市，及拨弄到了所有人那根紧绷的神经。

    让我们先看看香港。香港楼市降温的第一盆冷水是由新鸿基倾盆浇下。资料显示，2月10日，新鸿基地产宣布新盘“尔峦”大降价，价格普遍比去年初推出时下调，部分单位的每平方米报价比去年低34%，如果计及额外给买家的税收优惠，单价相当于同比下跌近45%。另一方面，长江实业新年首个新盘销售也让利近25%。

    由此再联想到李嘉诚从去年下半年开始频频抛售旗下物业，彼时即有对中国楼市看空之诸多猜测。如果说香港离我们尚远，那么不妨来听一听一向对楼市持比较乐观态度的开发商们的说法。万达王健林指出，2014年房价不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显，今年楼市并不乐观。万科王石认为“今年内地房地产行业形势不妙，没有价格永远增长的房地产市场。”连任志强都说，“不要对2014年太抱希望”。

    其实，在去年就已经出现温州、鄂尔多斯等城市出现房价暴跌的情况，据了解，部分中小城市也出现房价停滞的现象。几日前，杭州一楼盘因大幅降价引发业主维权，上演了业主怒砸售楼处的一幕，算是真正砸到了楼市痛处。与此同时，雅居乐星河湾在常州的高端项目也出现大幅降价。甚至作为一线城市的广州亦有开发商在蠢蠢欲动。据悉，广州本土的几家房企旗下的多数楼盘都在进行降价促销。

    然而，中国的房地产市场从来不乏趣事，比如楼市降价潮与地王同时出现就极其值得玩味。上周，备受关注的广州广钢新城首批5宗地块公开出让，出让总价达155亿。经过逾两个多小时的激烈争夺，5宗地块分别被中海、金融街和珠海华发瓜分。虽然出让采用了“定地价、竞配建”的竞拍方式，目的意在避免“地王”产生，不过，最终结果是其中3宗地还是先后刷新了荔湾区的单价地王。

    此外，来自克而瑞的数据显示,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,同比增长117.32%。

    一面是楼市降价潮来袭，一面是土地也疯狂，“楼冷地热”的现象在各种讨论和猜测声音中交相辉映。究竟是楼市“假摔”还是真的要崩盘？是茶杯中的风暴还是蝴蝶效应？唯有时间给出答案。

    杭州：楼市降价第一枪 土地市场如坐“过山车”

    作为房价水平直逼“北上广深”等一线城市，杭州房价变化也被视为楼市的重要风向标。据媒体报道，2月18日，位于杭州城北的宣布以15800元/平方米的特惠价清盘。不到24小时，该楼盘斜对面的跟进，曝出折后起价11800元/平方米，均价为13800元/平方米，相比此前的17200元/平方米，直降3400元/平方米。也正因此，引发了售楼处被砸事件。

    上述消息一出，各方媒体闻风而动，相关报道纷涌出现，比如“2014年杭州首轮降价楼盘名单”等虚实不清的消息出现。后经调查了解，降价楼盘德信·北海公园和天鸿·香榭里均位于桥西板块，区域供给过高，竞争激烈以及开发商资金链紧张是本质原因。

    据了解，杭州城北桥西板块供应量很大，在去年下半年销售就已放缓。而带头降价的德信公司因年初刚拍了块地，资金紧张，所以降价以快速回笼资金。

    事实上，业内对于杭州楼市压力早有预期。数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创记录地突破12万套，达到120476套。我们再看另外一组数据，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。很明显，购买力远不及“北上广深”的杭州，楼市库存量已远远超过了它们。

    有杭州业内人士预计，杭州城郊各版块均会出现跟随降价，房价底部有望在短期内迅速探明，市场会出现一波快速去库存，对其余楼市影响未必会很大。

    受此降价影响，杭州土地市场也仿佛坐了“极速过山车”。翻阅资料可知，去年杭州出让土地达225宗，折合面积12216.19亩，1326.9亿元的出让总收入，较2012年增长一倍多。今年1月，杭州土地市场依旧火爆。杭师大地块入市，以总价约33.84亿元、楼面价25785元/平方米成交。据了解，1月杭州土地单月吸金达298.5亿元，创下历史单月成交额新高。

    可是，2月25日，在杭州土地市场上，原计划出让3宗宅地，其中2宗暂缓出让，仅剩1宗土地由中南建设竞得，总价13.41亿元。此前一天，杭州余杭区推出的一宗总体量6.6万平方米的商住地块，最终只有一家竞拍单位，由云南凯华以地价竞得。至此，杭州主城区2月份的土地拍卖总成交金额约75.3亿元，环比出现大幅下滑。

    广州：多楼盘降价促销 广钢新城出“地王”

    近日，广州纷纷传出多个楼盘开启降价促销活动，据记者了解，番禺的某个项目近期在进行降价促销，其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期直降至9字头起。有消息称，该集团旗下楼盘早在今年元旦就已经降过一轮价了，如今已经是第二轮降价。

    时代地产将旗下的时代地产六盘齐齐打折促销，包括时代外滩（广州）、时代南湾（广州）、时代花生II（广州）、时代倾城（广州）、时代倾城（增城）、时代糖果（金沙洲），凡现场成功认购以上项目的客户即可享受88折。

    此外，雅居乐地产旗下的六大旅游地产项目也推出了全线7.8折起的优惠。实际上，去年底就曾传出保利地产全线降价的消息。相关业内人士表示，广州有不少楼盘在降价，长隆珑翠、中信西关海、岭南新世界这些项目近期都在降价。

    和楼市降温相反的却是土地市场的火热。广州新年首次土地拍卖6块地共拍得58亿元，番禺、黄埔两宗地拍出折合楼面价分别为18695元/平米、15950元/平米，再度刷新过去的地价。

    而起始总价155亿元的广钢新城地块也尘埃落定。2月21日广钢新城进行首次土地拍卖，此次出让5幅地块，涵盖商住两种功能，总建筑面积达118万平，起拍价合计155亿。经过各大龙头房企一番“龙虎之争”最终5宗地块以155亿元加配建386400平方米拆迁安置房成功出让，更有千亿房企中海地产一举拿下5宗地块中的三块地，其中也不乏外来房企如金融街华发等房企进驻广州。有预测称，该区域未来楼价有望冲上4万/平米。

    针对广州楼市多楼盘打折促销的情况，知名房产专家韩世同认为，这只是个别房企实行以价换量的策略。其认为，“以价换量”会是个趋势，一开始只是个盘降价，但也不能忽略了个案，如果市场上有这样的个案出现，其他开发商也许也会跟着这样的趋势走。

    一边是楼盘大幅打折促销，一边是房企高价举牌拿地。韩世同指出，开发商在现今情况下高价拿地不是个明智的做法。合富置业首席市场分析师龙斌认为， 2014年土地市场的火热开局，大致决定了房价的基本走向，难跌易涨。

    另外，关于杭州效应是否会波及广州也备受关注。克尔瑞广州机构首席分析师梁永光认为，广州近几年房地产市场火爆，成交量持续着相对高位，供应量有所增加，但供求总体趋于平衡，市场表现相对稳定，降价也是小范围事情。