?“杭州集体降价了，咱这有没有可能跟随降价？”2014年，杭州打响了全国楼市降价的“第一枪”。记者调查发现，尽管北京并未出现新盘降价，但首套房贷利率已回归基准。专家分析称，银行已注意到房地产贷款的风险，杭州“降价潮”极有可能出现传导。

??杭州打响“第一降”

??上周末，有媒体报道称，杭州北海公园项目将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右，降幅高达数千元。

??不到24小时，该楼盘斜对面的天鸿·香榭里跟进，折后起价11800元/平方米，均价为13800元/平方米，相比此前的17200元/平方米，直降3400元/平方米。

??首套房贷利率回归基准

??杭州的新盘“降价潮”虽然暂时未在其他城市上演，但集体降价中凸显的房地产业风险，兴业银行暂停地产夹层融资后的“银根”收紧信号，以及地产大佬们表达出的对楼市的担忧，都让市场紧张。

??记者从多家中介机构获悉，春节前后银行悉数上调首套房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房贷利率在基准利率的基础上再上浮5%。以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首套房贷利率为6.8775%。

??“银行已经观察到房地产贷款的风险了。”一位银行内部人士告诉记者，房地产贷款此前一直被银行视作优质资产，但在经济下行、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，银行对房地产贷款的理解已经发生了变化。加上受利率市场化的加速推进、互联网金融产品的冲击，银行吸储的资金成本不断上升，房贷利率也自然从下浮打折回归到基准利率。“虽然各家银行依然受理房贷申请，但并不好批，房贷按揭压单现象严重。”

??不仅如此，各大银行今年对贷款额度的把控已经从按年度执行变为按月执行，各个分行和支行每个月都是限额配贷。

??“降价潮”可能传导至其他城市

??“杭州降价了，会不会有其他城市跟进？”无论是购房人还是业内人士，对这个问题都极为关注。

??“杭州率先打响降价的主要原因是，商品房库存面积的增幅远远超过其消化增长速度，供应巨大，而需求有限。那些实力不强、资金链紧绷的中小开发商，必须抢在别人前面率先回笼资金。”21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰分析称，不排除还会有其他楼盘随后跟着降价，尤其是库存比较大、无法承受市场观望期的企业。如果杭州降价的楼盘形成一定风潮，有可能会对上海以及长三角地区产生影响，甚至传递到北京等城市。

??北京中原地产市场总监张大伟也表示，二线城市杭州的降价，预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，也会对购房者心理造成非常大的影响。“三、四线城市存量压力大，比如青岛、福州等地可售面积消化周期超过12个月，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性非常大。而北、上、广三个一线城市，虽然调整的可能性很小，但也不能说完全没有。”