国内券商平安证券24日发布报告称，近期中国国内部分股份制银行收紧部分房地产业务贷款，这可能显示出部分银行已意识到政府在信贷、财政以及可能的产业政策调整对房地产项目资产质量的风险传导。若其他银行跟进，则可能对二三线城市、中小型房地产企业现金流造成负面影响。 

　　近日有报道称，兴业银行于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，并要求涉房相关贷款确保总量不增加；但却未针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。 

　　报告指出，相比2013年18%的银行表内房地产开发贷款增速，信托贷款中投向房地产项目的规模达到了1.03万亿元（人民币），2013年同比增速超过50%；若考虑部分包装成股权投资类、事务管理类的房地产信托项目，则地产项目投向规模增速可能更高。故银行此次排查的重点可能是针对风险更大的非标房地产融资债权，其中涉及到信托、委托及票据类融资地产项目的风险可能较表内更大。 

　　报告进一步分析，银行此次调整主要是处于自身风险偏好对于产业授信政策的变化，并非行业出现大幅资产质量恶化，对银行的业绩影响有限。但由于房地产行业涉及上下游产业链及银行抵押物的公允价值变动，收缩信贷可能会引起市场对房地产上下游产业链的制造业企业资产质量的担忧。 

　　报告认为，虽然暂时来看，国内房地产行业尚未出现系统性风险暴露，上市银行表内房地产行业的不良率仍低于行业平均不良率。但局部区域，特别是二三线城市受销量萎缩的影响，房价存在下行较明显压力。（完）