近期，一二线城市楼市的鲜明特点为“房冷地热”：土地市场依旧热闹非凡，可楼市成交却陷入低谷。虽然1、2月份是传统楼市淡季，但有业内人士预计，如果3月份市场还没有回暖迹象，部分开发商就会开始慌了。 “ ...
近期，一二线城市楼市的鲜明特点为“房冷地热”：土地市场依旧热闹非凡，可楼市成交却陷入低谷。虽然1、2月份是传统楼市淡季，但有业内人士预计，如果3月份市场还没有回暖迹象，部分开发商就会开始慌了。
“我们公司在去年年底就预计，2014年的市场可能会出现诸多不确定性，所以我们在年底甚至在春节期间还在大量推盘，现在看来，我们的选择是对的。”一家上市房企相关负责人告诉记者。
亿翰智库地产分析师张化东对记者表示，在流动性偏紧的大背景下，部分银行确实有可能对房地产贷款中风险比较高的部分进行控制。“如果开发商的资金链绷紧，局部的降价行为确实有蔓延的可能。”
同策咨询研究总监张宏伟认为，近期杭州（楼盘）、常州（楼盘）部分楼盘降价的最根本的原因就是整个市场层面受到银行信贷紧缩、资金紧张的影响，这导致开发企业对资金的需求度迅速提高，部分开发企业或由于过去拿地用力过猛、消耗资金过多，进而面临资金短缺的危机。在上半年流动性趋紧的市场背景下，以“现金为王，跑量制胜”的策略应该为广大开发商采纳。
一位不愿透露姓名的地产分析师认为，去年几个房价涨幅过大的城市，楼市都很有可能面临调整。“上海（楼盘）的个别区域，单价在一年内涨了10000元/平方米以上，这些区域就有可能成为接下来降价的重灾区。”
显然，如果降价范围确实有进一步扩大的可能性，一些在过去一年高价拿地、激进扩张的房企将会非常头疼。
“整体的市场应该还不会太差，因为目前老百姓的购买力还是比较强。但市场在经过一轮初步调整之后，房企优胜劣汰会进一步加剧，市场资金会更看好运营能力强、整体风格稳健的优质房企，而一些过于激进的企业，将面临洗牌。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄如是说。
据知情人士介绍，按照往年的经验，开发商上下半年的推盘节奏一般为“三比七”，但目前已经有部分开发商决定大幅度增加上半年推盘的比例。
“市场的不确定性增加，开发商选择边跑量边观察是较为理性的选择。”上述知情人士对《第一财经日报》记者表示，“一旦市场预期反转，楼市开始往下走，最后就只能比谁跑得快了。”
