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银行收紧房地产贷款今年楼市或难言乐观

来源：网络 2014-02-22 20:26:32

　　开年以来，任志强、王石等房地产业内大佬多次对2014年的房价发表悲观观点。而他们的观点似乎正在得到现实的验证。媒体报道的杭州和常州部分楼盘开始降价促销，优惠力度达到每平方米数千元的程度，对购房者的吸引 ...

　　开年以来，任志强、王石等房地产业内大佬多次对2014年的房价发表悲观观点。而他们的观点似乎正在得到现实的验证。媒体报道的杭州和常州部分楼盘开始降价促销，优惠力度达到每平方米数千元的程度，对购房者的吸引不可谓不大。一些机构发布的1月份房地产业相关成交数据也在表明，2014年的楼市没有实现开门红的好彩头。究其原因，房企融资逐渐变难在其中起着不小的作用。
　　
　　杭州楼市打响“马年第一降”常州紧随其后
　　
　　作为国内楼市二线城市的领军代表，杭州打响了“马年第一降”。杭州一家名为北海公园的楼盘正式公布的“清盘价”为15800元/㎡。而去年三四月份时该楼盘推出的9号楼均价为18000元/㎡，少数户型已经卖到了19000元/㎡，也就是说，此次“清盘价”比以往便宜了三四千元。与此同时，同区域的另一家楼盘迅速做出反应，在原价17200元/㎡的基础上，以起价11800元/㎡、均价13800元/㎡入市。
　　
　　无独有偶。江苏省内的常州市也传出大降价的消息，一家品牌项目推出惊人优惠活动，共有4幢房源包括在内。其中优惠幅度最大的10号楼，其毛坯房优惠价为5380元/㎡起售，而此前该项目的毛坯房售价为11000元-13000元/㎡。
　　
　　在此之前，坊间传言恒大地产将在郑州、合肥、沈阳等142个城市实行折扣优惠售楼，通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。尽管恒大地产后来回应称未有减价行动，但将降价和业内具有代表性的房地产企业放在一起，也在一定程度上反应出目前楼市的一些微妙变动。
　　
　　全国九成城市楼市成交量环比下跌王石称“非常不妙”
　　
　　如果将上述案例和任志强与王石等业内大佬此前发表的观点联系起来，则会变得更有意思。
　　
　　在去年9月份李嘉诚转移国内资产的时候，王石就在微博上写道：“这是一个信号，要小心了”。在今年接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。而一向看涨楼市的任志强也转变了自己的态度。他在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑，涨幅不会超过7%。二人的房价下跌观点也得到了上述事例的佐证。
　　
　　再来看一组数据。根据中国指数研究院对1月43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%;其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%;北京为36.8%;上海为30.65%。
　　
　　上海易居房地产研究院最近发布的《2013年全国房价收入比年度报告》预计，今年一二线城市难以延续2013年楼市火爆的情况，而三四线城市更不可能明显走高，今年全国房价涨幅将有所回落，预计全年房价涨幅为7%。
　　
　　这些数据和事例虽然不够全面，却具有一定代表性，可以说是2014年楼市走向的一些信号。那么，到底是什么原因导致这种局面的出现?深入研究后就会发现，房企融资难是房价下跌的最根本原因。
　　
　　银行收紧房地产贷款房企融资日益艰难
　　
　　自十八届三中全会以来，虽然针对房地产调控没有出台多少政策，但总的基调是收紧，原有的调控政策开始得到严格执行。这就导致房企在拿地、融资等方面受到了更多的限制。
　　
　　有媒体报道，春节前，有股份制银行发通知，暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务;普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内，但是相关通知表示，严控总量，确保总量不增加。今年以来，其他各家银行也在全面收紧房地产企业的授信，不少房地产开发商反映，很难拿到银行贷款，个人住房贷款也未出现松动。正如中国社科院副院长李扬日前所说：“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。
　　
　　2月21日上午，南京国土资源局正式发布“土地出让模式调整”政策(俗称“9050”政策)。政策明确要求，今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上;同时要求南京住宅土地出让，将全部采取“限地价、竞保障房建设资金或面积”的出让新模式，开发商想拿高价地，还将配建部分保障房或出资建保障房，不再是价高者得。
　　
　　收紧银行房地产贷款，这无疑扼住了房企的喉咙，使其不能顺畅呼吸。在这种背景下，为回笼资金，保证资金链的安全，部分房企只能选择降价促销。
　　
　　针对2014年部分房企的降价行为，媒体用了“房价暴跌”这个词语，如果严肃地分析就会发现，这一论断稍显片面，房价下跌只是发生在部分地区和部分房企身上，全局性的下跌局面尚未出现。但这种局部的变化仍需引起重视，或许这只是大病发作前的一些小小征兆。
　　
　　巧妇难为无米之炊。在断粮(即融资难)的情况下，再灵巧的主妇(即房企)也无法凭空做出一顿大餐出来。房地产长效机制的建立，将使房价回归到合理的位置。

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