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楼市症结在市场化不彻底政府是高房价真正受益者

来源：网络 2014-02-22 20:26:04

　这个市场所衍生出的种种问题，归根结底都是市场化不彻底引起的。　　王石说：2014年楼市非常不妙。　　他过去不止一次提到类似观点，但这一次在他提到的同时有很多并发事件，比如李嘉诚对京沪两地房产的抛售和对A ...

　这个市场所衍生出的种种问题，归根结底都是市场化不彻底引起的。

　　王石说：2014年楼市非常不妙。

　　他过去不止一次提到类似观点，但这一次在他提到的同时有很多并发事件，比如李嘉诚对京沪两地房产的抛售和对A股的继续坚持，像是“内地楼市已出现过热风险”的警告，与此同时，一向对房价非常乐观的任志强也在最近表达了颇为谨慎的观点，他提醒说今年楼市涨幅不会超过7%。

　　早在去年12月，北京等地二手房交易量下降就成为外界关注的重点，在整个春节期间，据统计90%的城市交易量均出现了下滑。成交量与火热的拿地现象形成了鲜明的反差。

　　其实，这个设问本身可能就存在问题。假如你现在提到香港、伦敦或者任何单个城市，出现上涨或者下跌的可能性是可以探讨的，但中国市场如此巨大，并不存在一个普遍的走势，因为各地情况是如此不同。比如，一些城镇眼下甚至出现了给公务员摊派卖房的情况，以消化当地大片的库存；而另一些城市比如苏州刚刚提出对商业地产也要严格调控：三年内不得销售、抵押和转让，在提高新建商业房地产项目货币资本金的同时，还全面禁止“售后包租”。

　　不过，我还是劝你听一下类似的告诫。中国楼市已经维持上涨了十多年，几乎没有什么产业会一直红火下去，它们都会从经历出生、成长到衰退的循环和调整。

　　中央政府用一刀切的方式干预房地产市场，但各地的差异显然是无法抹平的；它尝试把土地和住房市场划分成若干种类型，导致其中产生了种种不畅和腐败；而把权力下放到地方政府更不是一个什么好主意。中国房地产市场已经乱到了一定程度。

　　归根结底，这是因为它还谈不上是个市场—一直以来，政府在其中的角色太重，并且非常糟糕的事情是，政府一直都在试图用一个药方解决所有问题。这也导致房地产业的问题层出不穷。

　　眼下我们谈到部分地区可能会在这一年出现严重的泡沫，就是一个直接恶果。

　　中国房地产开发商在过去一年又把重心重新转移到一二线城市，它们在过去几年的一二线市场调控过程中，在三四线城市遗留下了大量库存。一个传说是一些地方银行正在计算最坏的情况。

　　在一个真正的市场，产品价格最终会停留在供需平衡的最佳节点上，买卖双方都会意识到这是一个波动的市场，而风险需要自担。

　　就像打嗝吐痰、说话大声的中国人在国外会受到老外歧视—假如你多年后再去看，这个现象一定就会减少很多，人和市场都存在自适应，会通过遵守文明准则和商业契约逐渐融入一个普适标准的环境。

　　房地产市场则缺少一个适应的过程，政府一直插手过多，让参与其中的角色都产生了错觉。

　　假设中国房地产业是市场化的，它就不会简单地在市场下行过程中政府“救市”也不会在上升过程中人为控制，市场的主体会做出判断：地产商应该有赔有赚，投资者也是一样对风险自知。

　　如果地产作为投资品的价值风险没有被政府掩盖，而是表现得更突出一些，富人或许就不会疯狂囤房，因为像他们所做的所有投资一样，在一个价格能够波动起伏的市场，他们也会介意其中的风险。

　　吴敬琏说，2014年中国经济还是会非常困难。他认为争论房地产是否应该作为支柱产业是计划经济的思维，能赚钱的产业都是好产业，如果央行还要大量印发钞票，房价还会继续上涨。

　　你要问2014年地产到底怎么个走势，这还得看这个产业中话语权最强的人—毕竟政府垄断了土地，并通过低价收地、市场价拍卖的方式获取巨额利润，高房价中的60%到80%都进入了政府的腰包。

　　它如何定位自己，是这场游戏里唯一的变数。

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