2013年湘潭楼市火热超出预期，不管是新房、二手房还是房价均取得了历史性突破。与2013年几乎全年红火不同，2014年楼市开局不利。

    统计数据显示，马年春节，湘潭房地产市场似乎过了一个冷清的节日。根据湘潭365房产网统计数据显示，春节期间湘潭楼市仅成交9套新建商品住宅，而去年春节期间成交了14套。

    春节过来以后，湘潭楼市并没有出现预期的反弹迹象，到处一片“倒春寒”的景象。业内人士称，在调控政策继续从严，市场继续降温，购房者观望情绪加深的背景下，被淡化的“金三银四”楼市传统旺季或推迟。

　   成交继续回落

     受春节长假及房贷政策收紧等因素影响，2014年春节长假期间湘潭楼市成交量进一步回落。据最新统计数据显示，2014年春节期间累计成交新建商品房住宅9套，同比下降30%。

    当人们期待楼市冬眠之后现反弹时，春节后至今（2月21日）楼市寒潮依然严重。据湘潭365房产网统计数据显示，截止至2月21日湘潭市累计成交新建商品房住宅432套，日均销售仅仅20余套，同比2013年近40套的销量下降近100%。

    对于春节期间遇冷，有不少业内人士归根与假期因素导致马年楼市开局遇冷。一位房地产业内人士指出，春节假日期间原本就是楼市的淡季，加上春节前各大银行收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市处于观望，成交量萎靡也是意料之中的事。

   对此湘潭365房产网购房专家表示，2月份湘潭楼市成交暴跌尽管与春节假期有一定影响，更重要的是不少市民期待的春节楼市打折、降价潮始终没有出现，加深了观望情绪，再加上当前日趋紧张的房贷，在众多不安因素下，搅得购房者惴惴不安。

    房价依然延续高价位

    成交量大跌的同时，湘潭房价是涨是跌就成了购房者比较关心的问题。随着房地产调控的持续，现在一些一线城市如北京、上海等地的房价已经有所松动。

    值得注意的是，和一线城市不一样，湘潭房价在依然将持续高位运行。就在本月初某研究机构发布的1月全国百城住宅价格指数中，湘潭房价
上月环比指数虽然下滑了0.22%，不过样本均价仍显示为4175元/平方米，为历史第二高。

　　事实上，市场价格还不仅于此，在2月份开盘的部分楼盘价格中，二环附近部分楼盘起价都超过了4000元/平方米。“从市场来看，今年湘潭将有不少高档楼盘入市，也在一定程度拉高了今年湘潭房价预期。”一位行业人士对记者表示，“不过相较于2013年的房价疯涨，2014年整体价格还是比较平稳。”

    另外值得注意的是，2月份的新推房源体量不大，加之去年年底的去化量比较大，导致整个市场呈现出供不应求的局面。再从上周的成交情况来看，春节后的湘潭楼市房价或将进一步上涨。本地从业人士分析。

　　开发商谨慎探市

　　价格虚高、房贷收紧，房产税蠢蠢欲动，仿佛一只只无形的手狠狠掐住了购房者的钱袋，马年楼市开局并不威风。楼市平淡开场，但开发商却不甘寂寞，动作不断。

　　春节过后，楼市渐渐进入营销轨道，市场活跃度日渐高企。新盘预热、开盘加推、品牌宣传、业主活动….市场活跃度又回到往年的热闹景象。据湘潭365房产网编辑了解，截止目前，我市就有近20家楼盘加推，开发商似乎约好了赶趟。一窝蜂地嚷着要加推，一个接一个添柴加薪，试图烧旺楼市这把火。但大多却雷声大、雨点小，“即将面世”、“即将推出”、“预计3月推出”开发商玩起了文字游戏，不断放风声称即将开盘，却在开盘日期和价格上打起了马虎眼。网站、报纸、广播、短信，各种媒介上广告狂轰乱炸，谈起优惠却又讳莫如深。开发商仿佛玩起了左右互搏术、这套组合拳耍得购房者是头晕眼花，找不到门道。

　　“我最近收到了好多短信说即将开盘，有优惠。跑了几个楼盘，都没什么动静。不是说到开盘的时候再通知我，就是说没什么优惠，也不知道是不是忽悠人。”王先生提起最近看房的遭遇，显得忿忿不平。

　　对于为何频放烟雾弹，某知名开发商透露，市场普遍偏冷，项目热卖仅是个别现象；他们对是否开盘销售举棋不定，还是对购房人的心态没有把握，当前各种促而不销则是揣摩购房人心理的好办法。

　　某业内人士称，尽管目前不少楼盘准备在3月开盘、加推，但是实际上由于目前后市还不明朗，不少楼盘都会选择调整开盘计划，预计在两会结束，市场尘埃落定后，开发商才会拿出大动作，今年的“金三银四”或将延迟。