??春节过后，“中国房价暴跌论”又在网络热传，加之香港部分楼盘大幅降价，内地房价看空论顿时升温。

??“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟。”2011年，华尔街著名空头大师詹姆斯·查诺斯的一句话，曾让中国房地产企业毛骨悚然。在经过2013年大丰收之后，马年年初，新一波房地产的“唱空”似乎再度来袭。

??万科集团董事长王石近期对楼市的表态引人关注。在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。此前，香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博上表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

??一直唱高房价的任志强对于今年房地产的增长也不持乐观态度。日前在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上，任志强表示，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”

??事实上，早在去年年底，中国社会科学院财经战略研究院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2013—2014)》。报告预测，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶。高盛去年12月17日发布策略报告称，2014年中国房地产进入调整阶段。

??抛售与成交下滑

??在房地产唱空论泛起的同时，近期香港楼市打折出售、内地一线城市1月房地产成交数据也再度引起各界注意。

??自去年8月以来，自称“永远不赚最后一个铜板”的李嘉诚控制的长和系便开始抛售国内不动产，8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目、10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心、12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融中心大厦，预计售价30亿元。而今年年初，李嘉诚之子李泽楷执掌的电讯盈科公告拟售北京三里屯电讯盈科中心。

??香港另一大地产巨头新鸿基也于2月10日降价出售。2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高降幅可达40%。

??对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，虽然内地楼市与香港楼市相对独立，但是不能否认会造成影响。一方面，造成影响的因素在传导下同时作用于内地；另一方面，对本就易受影响的内地购房者的心理预期，影响更为明显。

??去年房价收入比高于合理区间楼市是否有泡沫，房价收入比是一个指标。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。

??降价打折能否“救市”？

??上海易居房地产研究院最近发布的《2013年全国房价收入比年度报告》显示，2013年，全国新建商品住宅成交均价达5851元/平方米，同比增长7.7%，增幅比2012年缩小0.7个百分点，房价涨幅有所收窄。尽管2013年一线城市和部分二线城市楼市表现较好，但受经济欠发达、人口导入慢、供大于求等因素的影响，广大三四线城市房地产市场表现较弱。2013年，全国城镇居民人均可支配收入26955元，比上年名义增长9.7%，比2012年名义增幅收窄了近3个百分点，增幅连续两年出现回落。这受整个宏观经济发展的影响较大。根据房价收入比计算公式，得出2013年全国商品住宅房价收入比为7.3，与2012年的7.3持平，这主要是因为房价涨幅和人均可支配收入涨幅均有所收窄导致的。从房价收入比的绝对水平看，仍略高于6-7的合理区间，稳定房价的压力依然存在。

??报告同时指出，2013年的7.3略微偏高，仍然没有回归到与居民收入相匹配的水平，但尚不能据此定性当前全国房价存在较大泡沫，更不可能在未来二三年崩盘。报告预计今年一二线城市难以延续2013年楼市火爆的情况，而三四线城市更不可能明显走高，今年全国房价涨幅将有所回落，预计全年房价涨幅为7%，今年全国房价收入比将与2013年基本持平，仍为7.3。

??相对于偏高的房价收入比，要么增加收入，要么降低房价。但收入增加的步伐永远赶不上房价的上涨。房价下跌或加大优惠折扣成为市场走向的唯一方向。