就在龙湖地产和和裕地产斩下北京马年第一批热地的前一天，摩根大通正在迫切询问着他们在中国的合作伙伴中原地产“中国楼市什么时候崩盘”。的确，在进入2014年的两个月时间内，中国楼市表现出了与整个经济环境不协调的步伐——依然大幅上涨，特别是土地市场，接连诞生重量级地王，这已经引发了外资以及内地学者的广泛关注，过热而引发楼市崩盘说再次席卷整个行业。但也有专家直言外资质疑中国楼市的背后是为了下一步投资中国楼市制造舆论。

地热房冷的尴尬

春节的热度还未散去，2月13日在北京市国土局就展开了马年的第一场夺地大战，西三环的西局地块成为了热点争夺对象。

最终经过29轮竞拍，龙湖以35.7亿元并且配建5.4万平方米限价房获得。据测算，扣除配建限价房以及还建的商业部分后，该地块的楼面价格约为6万元/平方米。

去年，同样位于西三环与西南三环附近的玉渊潭地块与夏家胡同两块热地，其住宅部分的实际楼面价在4万元/平方米左右。而目前，地块周边的二手房房价如西局欣园等小区，价格在4万-4.5万元/平方米之间。今年1月，与西局地块不远的紫辰院项目在开年成功取得预售许可证，拟售价格则为6.7万元/平方米，接近西局地块的土地楼面价。

面粉再次贵过了面包，而今年开年以来的面包并不好卖，特别是贵面包。

根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，2月1日-16日，高端二手住宅成交33套，相比上月下半月下降57.69%，较去年春节同期下降66.32%。同期高端新房成交51套，相比去年春节同期下降50%。

从1月入市的4个高端项目数据来看，其中阅园共4套处于资格审核或预定状态，万科如园有20套处于资格审核或预定状态，北京院子及绿地中心酒店公寓均无成交迹象。从2011年后入市高端期房成交数据来看，西山壹号院(资料 论坛 图库 )、万科如园、四合上院、紫御华府等极少数项目成交仍较为活跃，其他楼盘基本处于售罄状态，只有少量尾盘在售。