在2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会上，首创集团董事长刘晓光接受腾讯财经独家专访。 对于2014年中国房地产市场走势，刘晓光认为总体来看基本稳定，略有增长。任志强(微博)预测今年能达到7%的增长就不 ...
在2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会上，首创集团董事长刘晓光接受腾讯财经独家专访。
对于2014年中国房地产市场走势，刘晓光认为总体来看基本稳定，略有增长。任志强(微博)预测今年能达到7%的增长就不错了，刘晓光认为可能略微还会高一点。
刘晓光认为首先中国的基本刚需摆在那，改善性刚需也是实实在在存在的。价格增长的因素有，最重要的是，人民币对内贬值，老百姓不买房子就没有任何手段抵消这种差额。
他分析过去一年房价高企的原因，一是政府先后进行了8次调控，每次调控过后房价都会有一个反弹；第二，人民币的海量发行，到2013年M2已经达到110万亿，人民币实际上出现了外升内贬的情况，房价自然也上升了。
刘晓光介绍，实际上房价中政府的税金占的比例是最大的，一百元中有60多元的税，之后是土地出让金。开发商赚的就是辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。首创今年卖了50亿，实际上利润只有几千万。
另外中国发展的不平衡性决定了城市之间价值差距太大，不同城市要分别分析。无论是一二线城市还是三四线城市，都存在结构性问题。教育医疗养老等条件都好的一线城市肯定要涨，但有的一线城市不一定好，一些二三线城市反而会很不错。
目前三四线城市出现的房子卖不动情况，刘晓光认为这是因为之前的库存量比较大，还要消耗一段时间。三四线城市可能会出现增长速度下降，但不会跌。
刘晓光说，他隐约感觉到今年政府还可能出台新的调控政策。“如果说还要有新的调控政策，加上今年影子银行的治理，地方债务的治理，资金的紧缺，对今年的房地产会是一个大的问题，我们可能要应对挑战了。”
对于国企改革，刘晓光表示抱着乐观的心态，“毕竟一步步往前走了嘛，混合所有制同意了，打破垄断同意了，改革一旦上了道路，惯性就会让改革无法停止。”
不过他认为改革要分步骤进行，不可能一下子成功。近期上海国资委的一系列动作被他解读为是在改革的边界上探索，跳出了本来划定的圈子，这是好事，只不过形成成熟的东西还需要时间。最新房产政策在上海国资委的动作中，刘晓光比较看好公司治理结构、股权激励，不同所有制之间的优势互补。“各有各的毛病，民企也有毛病，瞎投资，一个人说了算等等。”
