佛山楼市马年“开局不利”。根据佛山市住建部门昨日发布的2014年1月佛山住宅成交数据，全市一手楼成交套数、成交面积均环比前月下滑近三成，不过楼价较上月仅微幅下滑。

三水楼市成交量领跌五区

数据显示，2014年1月一手楼市成交5439套，环比2013年12月下跌28.52%，成交面积62.89万平方米，环比跌26.01%，成交总金额526741.99万元，环比跌28.04%。与上述环比跌幅近三成相比，成交单价却相对坚挺，仅环比下跌2.74%，为8375.74元/平方米。

上月楼市成交量与2013年1月相比也同样出现下滑。住建部门发布的历史数据显示，2013年1月佛山楼市成交6993套，成交面积为77.43万平方米。2014年1月数据与之相比分别下跌22.2%、18.8%。但2014年1月的平均单价，比2013年1月的8149.12元/平方米略高。

从五区来看，三水的成交量下滑最严重，成交套数环比下跌42.52%，禅城、南海的成交套数也环比下滑超过35%。成交单价来看，高明的单价下滑最严重，环比下滑超过10%，而南海区成交单价却逆势增长2.15%。

2月拟推地块面积减近四成

而在土地交易方面，据五区国土部门官网发布信息，2月佛山拟向市场推出15宗地块，总面积环比上月下滑近四成。

记者根据五区国土局官网信息统计，步入2月以来，截至昨日，佛山土地市场仅成交一宗位于三水云东海地区的地块。此外，佛山2月未来拟挂牌商、住地共14宗，总面积为68.16万平方米。加之上述三水已拍19.55万平方米的地块，2月佛山土地市场拟成交总面积达87.71万平方米，环比2014年1月的145.28万平方米下滑约39.6%，同比2013年2月成交的90.29平方米微跌约2.9%。价格方面，15宗地块的起拍总价为35.8亿元，比1月份拍地的起拍总价98.5亿元下跌63.7%，1月份最终卖地总价更是高达109.58亿元。

合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林认为，造成2月土地市场冷淡的主要原因是佛山国土部门今年的供地计划还未出，目前推出的仍是去年土地计划“尾货”。

“按照以往，佛山每年新用地计划大约都在3月份以后公布。根据楼市规律，3月份会迎来楼市的小高潮，开发商也会以3月业绩，预判全年楼市，并定下未来拿地计划。一般来说，政府在五六月份推地，会比2月份推地更加合理。”曹绍林分析称。

全年楼市供应料将上涨

北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，1月份包括佛山在内的大多数城市新房成交均出现明显下跌，除了和人们熟知的春节淡季因素有关，也不排除楼市开始出现“滞涨”， “房价居高不下，银行钱紧张导致贷款困难，买房者的意愿也越来越弱。成交量下滑若继续发展，未来房价可能就会下跌。”其分析称。

他预计，马年整年的楼市不容乐观，买房者应防范下跌风险。

而对于未来土地市场预测，曹绍林认为，去年的佛山土地市场量价齐升幅度不小，2014年的土地市场供应量应该会比上一年有所减少，高溢价成交情况也会有所减弱。但土地供应减少并不会影响当年楼市供应量。由于之前拿地项目将在新年入市，2014年的楼市供应量将有所上涨，预计楼盘成交量与去年均衡，楼价也不会有明显的上涨。