“二三线楼市一片萧条，四处“空城”危机即将爆发”；“1月楼市成交量普跌，二三线城市楼市遭遇销售难”；“二三线楼市一片萧条 龙头房企大盘开发四处空城”……

　　在搜索引擎输入二三线楼市可以发现，这两日媒体在齐齐唱空二三线楼市。昨（12）日记者了解到，去年整年宜宾楼市却在逆市而行，而且在春节期间迎来了一个楼盘销售的小高潮。

　　年底井喷 2013年12月成交1528套

　　实际上从从去年初以来，二三线城市的楼市风险就从争议不断到一片唱衰。集中供应量过大、需求不足、消化不良、销售价格上涨预期减弱、返乡投资热褪去、开发商扎堆，二三线温习了以上所有消极词汇。

　　宜宾楼盘成交量却迎来暖春，从去年年底就可以一窥全貌，据市房管局官网统计，去年12月份我市中心城区（翠屏区、临港）成交量达到1528套，这个数字着实吸引眼球，比2012年单季度的成交量都高。“几个大盘异军突起，单盘成交量居高，拉动了整个市场成交量的发展。”学府华庭工作人员胡莉萍如此解释。

　　确然，去年年底，宜宾主城区在售楼盘达到30个，与2012年的项目总数相比翻了一倍有多。而且体量都不算小，鑫悦湾、丽雅龙城等一批楼盘刚刚上市就吸引大量的眼球，12月，鑫悦湾二期刚刚问世的第一个月在房管局成交备案就达到400套，仅余下14套。

　　同时据宜宾本地媒体统计，去年商品房成交量前三名都突破了三位数，临港国际、鑫悦湾、城中央分别为3437套、1281套和1227套。

　　春节期间，房地产市场并没有休息反而忙得不亦乐乎，成交更是让人有些咋舌，许多单位放假时间仅有三天。“只剩下100套了，春节期间平均每天销售10套以上，最多的能够达到20套。”“活动期间（1月6日-2月9日）销售四五十套，达到了预期目标。”过完年交账，房地产从业人员对于自己的成绩大多都比较满意。

　　一组数据可能能更好地解释去年的房地产市场：据宜宾某网站整理宜宾各区县官网统计，去年我市全市新增商品房47632套，同比上涨116.56%，商品房共成交25893套，同比上涨102.28%，主城区成交11757套。

　　活力市场 吸引外来客

　　从各种迹象看，对于2014年的房地产市场，开发商们信心很是充裕。

　　“宜宾的楼市想要大规模下滑很难。”戎州兴城工作人员谢先生说，2012年宜宾楼市成交量普遍低迷与大环境有关，系列政策的出台让市场观望情绪比较浓厚，而2013年观望情绪正在慢慢稀释，所以成交量达到了一个小高潮。他同时提到，虽然利率的调整对于购房需求有部分的压抑，但是宜宾的刚性需求仍然很旺盛。“刚性需求并不是单指需要购房的年轻人，我们也应该看到改善性住房在市场中的比例在逐步增加。”“观望情绪正在释放。”胡莉萍说，整体平稳发展的态势反过来也影响着市场的情绪，让发展更为平稳。“政策在平稳地调控，需求也就平稳，整个市场也就是平稳的。”她说，其实作为开发商工作人员，他们也希望市场无需迎来所谓的成交量暴涨，一个平稳的市场其实就是一个健康的市场。

　　而在一个健康的市场，真正决定行情的还是需求。“宜宾的市场需求不弱。”胡莉萍说，宜宾也在试试近两年才从卖方市场转入买房市场，市场的需求还是十分旺盛。同时随着城镇化步伐的迈进，市场的需求还会有所提升。

　　在胡莉萍看来，今年大规模的城市建设正在向房地产市场释放利好信号。商业综合体发展加快，尤其是五大商业体的面试能够为城市带来磅礴的活力，城市有活力了，房地产市场行情自然走热，自然能吸纳周边人群，而且随着宜宾配套设施的逐步完善，吸引力更会增强。

　　不仅是吸引人群，宜宾走好的市场也在吸引着国内房地产大拿，有业内人士向记者透露，万科、重百集团已经有所动作，正在做前期调研。虽然一切尚未有定数，但是至少是一个迹象。而更多外来客进入这个市场肯定是一把双刃剑，一方面整体楼盘质量和服务肯定都有所提升，但是另外一方面实力较弱的开发商可能会面临退出市场的窘境。

　　今年几个大盘拉动了整体成交量，那么明年呢，房地产市场是否火热依旧。“至少从临港来看在售楼盘数就会翻一倍，去年在售的有4个，今年将会有8个。”有工作人员如此告诉记者。

　　供应看涨 开发商摩拳擦掌

　　在业内人士看来，来年的土地供应量很大程度上决定着未来的市场行情。

　　这两年，“稳中有升”同样可以形容宜宾的土地供应量，2012年中心城区商住用地1825.54，2013年2039.41亩，至于2014年，部分开发商已经在摩拳擦掌。

　　临港国际去年销售情况良好，如今只剩少量尾盘，100套左右，销售人员告诉记者，目前他们的口碑已经出现了效应，对于明年的供地计划自然是在关注。

　　昨日本报也报道，市国土资源局称，在加大土地供应力度上，今年全市土地供应不少于2万亩，各区县供地率不低于70%、供地量不低于下达任务数。“今年土地供应与往年比较大有显著区别。”胡莉萍卖了一个她说，目前宜宾正在进行轰轰烈烈的城市改造提升，这一年是宜宾城市发展的关键节点，城市面积会比之前几年有非常大的扩张。