据易居中国青岛分公司数据中心统计，上两周(1月27日~2月9日，因春节假期影响，本次数据为双周数据)我市新房成交551套，成交面积5.69万平方米，环比分别减少76.8%，74.5%。其中商品住宅共计成交389套，成交面积3.93万平方米，环比分别减少74.1%，74.5%。黄岛区以194套，1.52万平方米的成交量位居各区市榜首，其他区市成交均不足1万平方米。上两周，青岛市各类物业共计新增532套，5.07万平方米，主要分布在黄岛区和胶州市。

从各区域新房成交情况来看，上两周黄岛区以194套，1.52万平方米的成交量位居各区市榜首，其中商品住宅成交109套，成交面积1.03万平方米;李沧区和胶州市不相上下，李沧区成交套数64套，成交面积0.99万平方米，其中商品住宅成交44套，成交面积0.45万平方米;胶州市成交套数70套，成交面积0.78万平方米，其中商品住宅成交54套，成交面积0.51万平方米。

上两周成交套数前三名的项目是黄岛区环球世家、黄岛区书香泮城和平度市沽河新城。上两周青岛市住宅物业共计新增515套，面积4.69万平方米。主要新增项目为：黄岛区珠山和贵园：382套，3.26万平方米;胶州市府新花园：80套，0.86万平方米。

上周末我市存量为12.39万套，1426.23万平方米，受传统淡季和春节假期影响，上两周各区市去化速度大幅放缓，预计至2月末方能有所改善。

上周二手房仅签约24套 恰逢春节交易量骤减

本报讯(记者 李雯)据青岛网上房地产统计数据显示，上周恰逢春节假期，青岛二手房仅签约24套。另据统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价15120元/平方米，环比上涨0.58%，每平方米上涨87元。

二手房网签数量方面，青岛六区二手房上周网签24套，市南区二手房签约最多为8套;城阳区签约0套。另外，据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周青岛六区二手房住宅周挂牌均价六区上涨一区下跌，崂山区挂牌均价环比上涨幅度最大，环比上涨2.53%;城阳区挂牌均价环比唯一下跌，环比下降0.73%。

据悉，上周因处于春节假期中，青岛二手房成交惨淡，其中1月31日~2月7日，青岛市房地产信息与交易资金监管中心进行全系统停机维护，网签系统不能正常使用;2月7日网签数据为零，8日和9日共网签24套;而挂牌价方面没有明显变化，保持稳中略升的态势。

春节前后，一直是楼市的淡季，节后市场会逐步升温，但今年节后楼市市场复苏速度或放慢，对此业内人士分析表示主要有两方面的因素。一方面，银行信贷持续收紧，之前的85折、9折优惠不再存在，首套房贷基本执行基准利率;另外，在公积金贷款方面，自2014年3月10日起，将实施新的《青岛市住房公积金提取管理办法》和《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》，申贷资格、可贷额度和最高限额都有所收紧，对于部分购房者会有所影响。这两方面的信贷政策会加大买房负担，影响部分刚性需求的释放。