业内人士预测，今年年初出台楼市新政的几率较小。

刚开年，广州二手楼市买卖市场未启动，只有学位房买家焦急看房，而租赁市场开始回暖，“白领一族”入市忙。市场人士建议买家争取2月底入市，价格或相对较“笋”。但业内人士还指出，买卖旺季还要再等一个月。

其他声音

楼市调控要走出房价调控范畴

房地产调控应当走出房价调控的范畴，纳入到经济转型的大系统中，以经济转型、资源和要素均衡分配流动，为楼市调控创建出一个良好的外部环境。

新阶段的房地产调控，是一项与新型城镇化、国土空间开发布局优化以及户籍制度改革等协同推进的过程，必须注意好长短期目标的平衡，既要着眼于市场制度的修复和完善，又要着力于外部环境的塑造，促使楼市改变运行机制。

值得关注的是，我国楼市矛盾的实质，并不在于供给总量的不足，而在于资源分配的结构性失衡。随着时间推移以及人口结构的变化，结构性失衡的状态还有可能会加剧，表现为高收入群体对多套房产的拥有，会形成更多的存量空置房。这一现象，将随着不动产统一登记的推进而有所改观。

房价不反弹 各地调控不会有大变化

同策咨询研究部总监张宏伟分析称，十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧” 序幕，政策“阶段性”的从严执行加上“钱荒”二次发力导致其市场短期“马力不足”，一定程度上导致开发企业推盘策略的调整与市场购买情绪出现阶段性的观 望。

“当前地方政府发布的政策力度相对偏中性。”张宏伟表示，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。因此，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情。“从经验来看，去 年11月前后阶段性收紧的政策效力会在今年第二季度逐步化解，导致二季度成为市场需求集中放量的‘窗口期’。”

买房提示

异地购房您需要了解购房新政策

异地购房的难点是信息沟通不及时，缺少对当地楼市价格变动、2014年购房新政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要 信息的了解，消费者在与异地开发商签订认购协议、买卖合同时存在一定的签约风险，轻者，事后纠纷不断，官司缠身；重者，钱房两空，将蒙受巨大经济损失。

异地购房要熟悉当地购房新政策，是否属于限购、限贷对象；对楼盘销售顾问所作的初步判定和承诺，必须通过政府网络查询、律师咨询等方式予以确 定；要对项目实地考察了解，重点是防范购买到“小产权”房，最有效的办法是现场仔细查看开发商的“两资五证”，即《企业法人营业执照》、《开发企业资质证 书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》。