新年伊始，刚刚逗完开工利是的地产人开始投入新一年的工作，而按今年春节的走势来看，2014年大概是数年来最捉摸不定的一年，广州楼市会逆势飘红还是万马齐喑，值得玩味。

　　从上周网签数据来看，2月3日--2月9日广州全市网签273套，成交面积为30045平方米，成交均价为10294元/平方米。

　　个盘方面，增城碧桂园豪园以网签36套的佳绩夺得周销量头名;排名第二的是增城的碧桂园凤凰城，网签27套;增城的锦绣御景国际，网签17套成为成交季军。

　　区域方面，成交量排名第一的是增城，网签142套，成交均价为7529元/平方米;排名第二的是花都，网签35套，成交均价为11074元/平方米 ;排名第三的是番禺，网签34套，成交均价为17617元/平方米。

　　除上周成交数据难看外，广州楼市甚至全国楼市上月的成交数据也非常难看，广州1月数据同比往年成交缩水近五成。各路专家纷纷表态马年楼市难有大涨，连一贯坚持暴涨论的任志强都没了底气表示楼市有风险。但笔者认为春节期间成交缺乏参考意义，首先住建局和开发商春节期间都处于休息状态，网签有缩水并不奇怪。

　　另外，网签数据并不能反映楼市真实成交情况，以恒大和万科一月销售情况为例，全国成交缩水大市走淡前提下两家房企一月销售额却在增长，秘密就在于企业结转周期和网签时间不一致，中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时曾表示“去年年底，许多上市公司都没有冲量打算，对其销售量的结转相对较慢，而体现在今年1月份的销量之中，一部分可能是去年年底未结转的销售量。”

　　从今年拍出的地块成交价来看，马年楼市还是马力十足的。1月28日黄埔阀门厂地块楼面地价已经比周边房价高，面粉贵过面包，目前土地市场的火爆情况预示着一二线城市的楼市酝酿着更大的涨幅，按照正常的上市销售，价格将比现在的价格高很多。有机构统计，近4年中有3年临近春节前一周新房市场成交面积出现环比下滑，下滑幅度在10%以上，其中唯一例外的是2011年，由于临近房产税试点方案推出，造成楼市成交高潮。而春节后一个月新房成交量都会出现成倍上涨，最低环比涨幅也高达97.5%。

　　就算对楼市后市不乐观，也不必盲目出手，必须要知道的是，房屋交易的成本巨大，一买一卖之间，房产交易中心坐收总价的10%~12%税费，如果并非第一套房且是通过中介完成，达房款的15%或以上都不足为奇。故而某专家倡议：“因应楼市未来崩盘，卖掉手中所有房屋一套不剩”的极端观点不可取。因为，这样的说法非但危言耸听，更可能引导消费者做出错误的决定。

　　或许大家会说，统计数据样本不足。还记得2008年那场席卷市场的深度调控吗?管你是哪个市场，一样卖不动，一样价格松动，一样难熬。这样的情况会不会在2014年上演呢?谁又敢斩钉截铁地说，2014年的广州楼市会将如何走下去?