2013的温州楼市（详细信息） 发展并不健康，更不是可持续发展的需要。相对的供需平衡在不断供应的土地以及不断下调的土地价格中被打破，在岁中，楼市经历了短暂的刚需及首改的爆发之后，楼盘成交在强大的新盘体量挤压下一败涂地。那么2014年温州楼市走向如何，我相信并没有人完成准确地给出答案，因为楼市本就充满变数，只能在能力范围内，做有限的猜测……

库存持续加剧，楼盘成交量价再跌

据不完全统计，2013年温州市区共出让商品房土地总面积超过3500多亩，规划总建筑面积达500多万方。其中住宅可供应住宅面积达200万平方米。据了解目前市区住房库存房数量已超过1万套。楼盘库存的压力和新盘价格的下调，使2013的后半段楼市交易量价齐跌，但2014年财政的压力及对中央政策的迎合，政府还会不断推地，其结果必然导致还会不断地有新盘上市，而且后来者不断以相对低价冲击市场力争短平快，急速突围，特别是新盘供应量集中的的瓯海中心区，这种显现越发明显。不断下滑的楼市格局却同时加剧了买房者的观望心理，越观望越降，越降越观望，最终导致楼市越突越围，在这样的场景之下，楼市交易量价齐跌现象必然还会持续一段时间。

经济减速考验购买力，土地供应值得探讨

全国甚至是全世界的经济增长减速直接影响了全国任何行业的购买力下降，大家普遍反应生意难做，商家纷纷降价促销，很多时候却依然难抵市场低靡的冲击，2013年的大街小巷到处可见店面出租，各大百货商场的铺位也在不断地跟换品牌。道理很简单，经济增长减速就意味着居民收入增长减速，甚者是直接减少或亏空，这也就直接影响居民购买力降低，导致家庭推迟购房计划。那么2013温州楼市的库存量将如何去化，2014年温州楼市又将有多少宗土地被拍出，土地的成交价如何，都是很值得关注的问题，虽然2013年底，鹿城上田地块拍出了15500元/平米的高价，年初的滨江商务区地块又创15700元/平米的新高，但这并不能说明太多的问题，因为这两块地所处的区位和价值本身就不容小觑，拍出这样的价格也是情理之中。但我们更多的参照物是2014年的政府土地政策是否调整，如何调整，这将是我们在经济减速的现行环境中值得探讨的话题，毕竟过度的供过于求势必会把楼市压垮。

政策收紧可能性不大，楼市期待长效机制

楼市调控的未来走向如何，会不会更加严厉，其答案显而易见，2013年，全国楼市再起波澜，全国多数城市的楼市价格均有不同程度的上涨，但中央并未有新一轮的“雷霆之举”，但在楼市未来的发展的考虑上，似乎有了更深层次的认识。三中全会之后，建立楼市调控长效机制被不断提及，相信未来一段时间楼市调控将会从强烈行政干预向长效机制转移，在长效机制尚未真正建立之前，包括限购、限贷、限价等调控手段短时间内应该不会退出。我们不仅期待楼市调控长效机制的尽快出台，更加期待温州区域经济环境尽快改善，期待各方面力量能够共同协作起来，改善目前楼市恶性循环的局面，改变目前消费者过度观望的消费心理。