上周，今年的银川两会召开，而此时恰逢自治区两会结束，这个时段与以往大不相同。而从贯彻自治区精神的角度讲，本次银川两会的贴合感更强，尤其是对房地产市场而言。 事实上，每年两会上的工作报告，都会对房地产市 ...
上周，今年的银川两会召开，而此时恰逢自治区两会结束，这个时段与以往大不相同。而从贯彻自治区精神的角度讲，本次银川两会的贴合感更强，尤其是对房地产市场而言。
事实上，每年两会上的工作报告，都会对房地产市场产生各种各样的影响，这不仅是报告中对房地产市场的直接描述，更有其它关于经济民生的政策，将从各个角度来影响房地产的发展，而解读其中的“密码”，或许对投资置业有着积极的好处。
最简单的表达 最深刻的意义
无论是自治区政府工作报告，还是银川市的政府工作报告，对于房地产市场的直接描述都非常简单。自治区政府的表述为：“合理调控房地产市场，优化住房供应结构。”而银川市的表述则更加具体，那就是“优化土地、住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展”。
显然，自治区政府更注重宏观范畴的考虑，而“合理”二字更加意味深长。首先，经过多轮国家层面的调控后，二三线城市的房地产几乎都没有赶上以后几波的上涨潮，相反，刚刚有起色时，又会来一道金牌。
然而，房地产市场的健康运行是地方经济的基本保证，这一点毋庸置疑，这也符合国家调控的目标。对房地产的合理调整，才能保证市场的健康运行。
所以，才有了银川市政府工作报告中的呼应，那就是“促进房地产市场平稳健康发展”。很明显，银川市更希望房地产处于平稳的上升通道中，不大起，也不大落。这既符合广大市民的利益，也能够放水养鱼，促进地方经济发展，以及固定资产投入的增长。
事实上，在2013年一线城市房价涨得风起云涌时，银川市却处在悄然回暖、平稳运行的区间之内，这既与房地产产品出货量有关，也与市场需求本身进入平稳期有关。
而这似乎进入了一个所有人都愿意看到的轨道，尽管每个人冷暖自知，但谁也不愿意脱离这个节奏。不过，这并非银川房地产市场的决定作用。
值得注意的是，银川市对于“双十工程”，也就是十座五星级宾馆，十个商业综合体的重视，也会深刻改变银川房地产产品的格局，但影响面能够扩展到何地，也许一年后就有答案了。
更大的政策面 更丰富的产品
十八届三中全会后，推进城镇化建设成为人们关注的焦点，而在银川，这样的脚步也会逐渐加快。因此，在银川市政府工作报告中，有了以下内容，“要抓住宁夏沿黄等10个区域性城市群列入国家城镇化规划的战略机遇，按照自治区打造‘大银川都市区’的要求，加快新型城镇化步伐，争创联合国人居奖。”
多年以来，银川市一直为最适宜居住、最适宜创业的城市而努力，而最终目的，就是为了提高城市区域辐射影响力，成为方圆200公里内、辐射2000万人口的核心城市。事实上，银川市一半以上的房子都被外地人买走，这本身就已经可以说明问题了。
而在更大的范畴内，银川仍然需要借助国家层面的政策引导，最大程度地利用政策红利，进而扩大自身的经济发展实力。所以，“大银川都市区”本身就是一次房地产市场变革的前奏。
一方面，更多的房地产商会参与到城市建设中，另一方面，“大银川都市区”本身就提供了更广阔的空间，而“新型城镇化”就是填补这一缺口的途径之一。
另一方面，用银川市本身举例，在贺兰和永宁相对发展的前提下，银川市还提出了“同城化”的思路，这不仅是城市风貌的同城化，更是建设标准和建设思路的同城化，而这则需要更多的房地产产品来填充，而非以单个的县域中心来考虑，重复性建设。
这方面具体的表述为，“优化城市空间布局，提升永宁、贺兰与市区‘同城化’发展水平，加快灵武市重心北扩，构建城乡融合、多级支撑、组团发展的新型城镇化格局，争取列入国家新型城镇化试点。”
此外，银川将“实行公租房与廉租房‘合二为一’，新建各类保障性安居工程9000套，实现低收入住房困难家庭应保尽保。”尽管在外界看来，这样的政策可以进一步稀释共性需求，但这其实是未来银川房地产市场平稳发展最好的缓冲剂。可以想见，银川房地产市场要走相当长一段平稳发展的道路，这肯定不是坏事。
最深入的改造 最强基础设施
毫无疑问，2014年将是银川旧城改造工程的攻坚年。无论是在2013年拆迁后的安置房，还是继续拆迁后的棚户区改造，以及城市中心地带的空白区域，都需要房地产以及城市基础设施来填充。
在银川市政府工作报告中，继续对旧城改造进行了部署，“深入推进棚户区改造工程，高起点、高标准建设安置区，回迁安置群众1.7万户、183万平方米，改造城市棚户区2.7万套。”
此外，报告中有一项工作部署值得注意，那就是“支持引导非公企业和民间投资进入基础设施、公用事业、保障性住房、社会事业等领域，建立投资回报补偿机制”。
毫无疑问，结合旧城改造工程，这个思路可以更加拓宽房地产企业的生存空间，甚至产生新的运作模式，促进房地产企业本身的转型。不过，这个思路的具体落实和实际效果，还有待进一步观察。
城市基础设施建设，可以从很多方面影响楼盘的价格，这一点没有人怀疑。2014年，银川将完善城市水系，实施绕城水系连通、爱伊河景观提升、阅海环湖湿地改造等工程，加强湖泊湿地生态修复、保护和利用。
此外，银川还将新建10个小微公园，做好街头绿地、小游园的精品化改造，打造“一街一品，一街一景”，让市民亲水近绿、亲近自然。
这都会对周边楼盘，甚至是二手房市场带来积极的影响，尽管暂时还看不出效果，但从去年湖滨街和新华街向西打通的实际效果看，这些基础设施和城市景观的丰富，必定会对周边楼盘产生升值效应。
而对于道路畅通工程，2014年对于银川而言也是非常重要的时间段，银川将“新建、改造道路18条，实施一批道路微循环和慢行交通工程。优先发展公共交通，加快公交线网向新建小区和农村延伸，推进公交场站、换乘枢纽建设，创建公交都市示范城市”。
不过，还有一个事情值得注意，那就是“试行权力清单制度，厘清政府与市场以及社会的边界，强化政府公共服务、市场监管、社会管理、环境保护等职责”。多项政府审批制度的瘦身，对于房地产企业来说肯定是一个利好消息，随着政府职能的转变，房企本身闪转腾挪的空间也会变大。
