新鸿基地產联席主席郭炳江昨称赞梁振英的施政报告，指政府公布增加长远土地供应，发展商心里有数楼价便会稳定。作为大地產商，郭炳江这番言论，反映了业界对施政报告土地房屋政策的看法，有助破除新政损害港府和地產商正常合作关系的误解。香港《商报》时评认为，梁振英大幅增加房屋供应，只是弥补以往土地供应过度稀缺的缺陷，避免楼市泡沫持续吹大，解决市民住屋问题，是促使楼市回复可持续健康发展的良药。不仅利民，亦是地產商的黄金机遇。包括地產业的社会各界应认清土地新政带来的长远利益，积极支持施政报告实施，促使本港步入新一轮发展。 

　　本港土地供应长期稀缺，令供求脱节楼价畸高，是导致住房缺口逾百万、商业运营的土地成本高企、经济发展乏力、基层仇商仇富情绪的主因。梁振英施政紧握拓地增供应的宗旨，本次施政报告再度加大土地供应，承诺公屋供应年均28000个单位，较首份施政报告的承诺增36%﹔且15年来首订长远房屋策略，制订长期供地方案以保证未来10年供应47万个住宅单位，公营房屋占60%。继续力推大规模拓地计划，如新界东北新发展区、洪水桥新发展区、扩展东涌新市镇等。同时推出暂时性的“3D印花税”辣招遏制楼市外来需求，保障市民住房需求得到优先满足。 

　　辣招令楼价升势应声受阻，楼市交投受影响﹔强力推地，势必打破高楼价局面，或损地產商利润。但这只是调整期的短暂影响，长远而言，楼市有望因此引来一个黄金发展机遇。大幅增加房屋供应，意味著楼市大幅扩容，预料私人发展项目总额和港府基建开支相若，达至每年逾700亿之巨。楼价虚增泡沫被压抑，降低楼市爆破风险。楼价因供应趋衡渐趋平抑，有助提高市民入市意欲，令楼市交易进入新的畅旺增长期。合理楼价令市民可支配收入增加，也有利楼市的扩容。商业规模得到扩展空间，能满足更多的外来消费需求，成功做大经济蛋糕，楼市也將获益。 

　　其实，畸高楼价对地產发展商亦是不利因素，面包贵只因面粉太贵。土地供应大幅增加令地价下跌，楼价自然可以相应下调，发展商的利润不会受太大影响。且楼价下跌，相同购买力下交易量会相应上升，对发展商而言其实潜在更大商机。大规模建房潮正逐渐展开，施政报告提出引入补地价仲裁先导计划，希望鼓励地產商申请补地价，正是配合建房潮的良政。因现时土地要改变用途，须经审批及和港府討论补地价，十分耗时失事。引入补地价仲裁机制大大缩短相关程序，增加发展商投资意欲。而放宽最高住宅用地地积比率约两成，適度增加发展密度，也符合本港熟地饱和土地珍稀的现实状况。旧楼一般低矮密集通风不良，向高空发展及增加房屋供应数目，缩减占地面积，符合环保和经济效益，增加旧区改造诱因。 

　　郭炳江看到了土地新政对楼市健康发展的重要作用，指政府引入补地价仲裁机制是突破，可加快私楼单位供应﹔而政府土地及房屋政策长远清晰，楼价才不会大起大跌，这无疑是准確和中肯的评价。