随着春节临近，东莞楼市逐渐转淡，供需量连续两周环比下滑，房价也因结构性因素出现回调。据研究机构统计，上周，东莞一手住宅成交均价为8921元/平方米，环比下滑1%，终于回归“8字头”，扭转连续4周“破九”的趋势。

供需双双下滑

年关将至，开发商推货动作逐渐减缓。据瑞峰置业市场研究部统计，上周，东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，其中，住宅新增927套，面积约12.71万平方米，环比下滑14%，已经连续两周出现下滑趋势；非住宅146套，面积约1.77万平方米，环比下滑36%。

上周多个纯新盘集中供应大户型住宅，如位于长安客天下·君临天下（资料、团购、论坛）项目首度上市，推出95套160—201平方米的四房单位；石碣盈拓御江首次推出342套114-474平方米的新品，其中150平方米以上的产品占比68%。不过，刚需户型依然是重点，如恒大帝景（资料、团购、论坛）、盛和雅居、世纪绿洲二期以及石排国际公馆皆有83-99平方米的新品加推。

上周，东莞住宅共成交1086套（日均155套），面积合计12.06万平方米，环比回落16%，成交连续两周出现下滑。非住宅方面，共成交478套，面积合计2.39万平方米，环比大幅下滑25%。

分析人士称，成交放缓由以下几种因素促成：首先，岁末年初，市民忙于工作及春节事宜，无心买房，市场需求不足；其次，开发商也放缓推盘，积蓄房源留待年后再战，市场以消化前期存货为主；再次，楼盘营销多以暖场活动为主，虽然促销活动依然接连不断，但由于实际优惠空间有限，难以刺激购房者出手购房；然后，房贷发放依然偏紧，导致客户存在一定的观望情绪，不急于入市。

新住宅均价为8921元/平方米

据瑞峰置业市场研究部统计，上周，东莞住宅成交均价为8921元/平方米，环比下滑1%，终于回归“8字头”，扭转连续4周“破九”的趋势。

上周低于9000元/平方米项目签约占比达到63%，是均价下滑重要因素。同时，别墅签约环比也出现下滑；洋房排名前十项目中，均价低于8000元/平方米项目占了6席之多。

从区域来看，上周共有31个镇街有住宅成交，塘厦在碧桂园天麓山（资料、团购、论坛）、万科四季花城、万科朗润园（资料、团购、论坛）等多盘带动下，以124套重夺冠军宝座。万江则在尚书悦府、尚峰温莎堡等两个新盘支持下，夺得亚军。南城排名季军，主力项目是万科金域华府（资料、团购、论坛）、恒大雅苑、万科金悦香树、中央财津等。上周，70-100平方米刚需产品成交599套，占住宅总量55%，主角的位置不变；首次改善型产品依然畅销，签约175套，占总量17%；130平方米以上的大户型类产品成交依然平淡，没有太大的突破；别墅成交方面也出现较为明显的下滑，上周仅有33套的签约量，环比下跌四成多。