??引言：2013年南京房地产市场波澜起伏，一方面新版楼市调控“国五条”和地方版调控政策相继出台，楼市调控步入新阶段；另一方面新房成交量创4年来最高时评，卖地收入更是打破历史纪录，楼市热度不断抬升。 ??

??2014的楼市走向何方？房价是否还将持续快速上涨？远见2014——新浪乐居高端访谈为您带来一线“舵手”们的心声。

??新浪乐居讯(编辑 李申伟)虽然此前在南京仅有一个项目，但不到五个月的时间里，却两造区域单价“地王”。在2013年，昆仑沃华在下半年内短时间内广为南京房地产市场所熟知。岁末年初，新浪乐居也是采访到了这家2013年南京楼市最惊艳的黑马之一的操盘手——南京昆仑沃华置业有限公司副总经理乔辰天。

??引领地王风暴 昆仑沃华演绎楼市年度惊艳

??谈及昆仑沃华，自然要谈到2013年下半年该公司的两次大手笔。

??2013年6月27日，昆仑沃华出资6.9亿元，拿下城北迈皋桥区域的G32和G33两幅地块，总出让面积为2.5万平米。其中G33地块的成交价为2.85亿元，成交楼面价也高达9247元/平米，也是当时迈皋桥区域地价新高。

??就在市场还在争相议论迈皋桥楼面价近万的时候，中铁、中电、香港嘉华、恒大等大佬相继回事进军迈皋桥片区，最高楼面地价甚至超过了15000元/平米大关，这也令市场见识到了昆仑沃华操盘者的商业判断力。

??而在去年11月22日的土拍会上，昆仑沃华以4.5亿元竞得栖霞区大浦塘东侧G76地块。该地块溢价率为50%，楼面价高达14212元/平米，并且成为了仙林单价新“地王”。一时间，“最惊艳”和“黑马”成了2013人们对昆仑沃华最大的印象。

??在被问到如何看待“最惊艳”和“黑马”两个关键词时，乔辰天认为此前昆仑沃华在南京仅有中央金地一个项目而且也是接近销售后期，因此市场上对昆仑沃华不是很熟知是可以理解的。“我们突然在下半年拿了两块‘单价地王’后，可能大家会觉得比较犀利，但是从另外一个角度看，我们拿的几块地体量都不是放在整个2013年南京土地市场中后价格还是较为合理的”，乔辰天说。

??乔辰天同时指出，昆仑沃华下半年的举动较大一个是公司发展的动机和层面，战略是公司要在南京进行长期发展，在建宁路项目(中央金地)即将结束了，需要新的项目进行筹备和补仓；另外一个原因就是南京市场泡沫并不大，可以说是从供需两旺尤其是住宅频频日光的状况下，加上城市聚合能力、资源吸纳能力和辐射能力，南京已是楼市里的一线城市了。

??此外，在乔辰天看来像南京这样的一二线城市，吸纳人口资源性比较强，抗风险能力和市场潜力更大，这也是众多房企重回一二线的原因之一。

???2014南京房价或温和上涨 楼市洗牌趋势渐现

??在2013年的大手笔之后，后续项目的建设情况自然也更是为人所关注。乔辰天表示城北和仙林两块地产品定位不一样，另外拿地的时间也不一样。目前仙林项目正在做规划方案；迈皋桥项目售楼处正在建设，准备春节后进行开放，开盘销售则是要到2014年下半年。

??在被问及对2013年南京楼市最大的印象时，乔辰天用了“比较热”和“过于红火”这样的关键词。

??他认为经过一个房地产市场化的初级阶段后，现在这种市场热度，是不同于以往的，特别是在大城市与中小城市分化的情况下，过热城市更容易突出。像在江苏，南京或许是市场表现最好的一个城市，在全国也都是十分明显的。

??同时乔辰天还分析，相比其他城市南京的市场空间潜力还很大，以南京核心的大南京都市圈人不断在扩大，人口和资源的集中度在未来一段时间里肯定会越来越高，这些也将是市场的远期空间所在。

??而说到对 2014年南京楼市的期待，乔辰天将其概括为“多一点温暖，少一点燥热。”

??“房价应是稳定温和的上涨，不要有大的起落，我觉得在2013年的狂奔之后，明年楼市可能会是一个比较温和的表现，”乔辰天说。

??在专访的最后，乔辰天特别指出，如今楼市的分化越来愈大壁垒越来越高，2013年全国出现如此多“地王”的局面下，还有很多开发商拿不到地，这说明房地产行业的集中度是越来越高，壁垒因此也是越来越大，房地产开发企业间的渐近式“重新洗牌”趋势或将愈发明显。

??“行业一片繁荣之下更要冷静，不能盲目躁动冒进，往往越平稳的时候可能也是离暗礁越近是时刻，因而未来我们还将努力修炼‘内功’，做好自己”，乔辰天说。