北京、杭州等城市土地市场7日推出多个地块，其中不乏昔日地王雅戈尔地块、杭师大地块等热门地块。业内人士预计，2014年开年各地土地市场依然升温，从短期看，预计地王依然会频繁出现。

　　北京4宗地起价超50亿

　　《香港商报》报道，2013年土地市场的狂欢氛围还未消散，2014年“开年大戏”的序幕已然拉开。昨日包括北京、上海、深圳在内的一线城市以及杭州等准一线城市迎来2014年的首批经营地块出让，其中北京首批4宗地块，竞拍起始价格合计超过50亿元，2014年土地市场仍将延续“开门红”。

　　今年1月，上海至少有27幅经营用地计划出让，累计起拍价已达136.8亿元。而深圳土地市场将在本月出让20宗地，涉及土地面积461142.5平方米，土地出让金442830万元。其中，最引人关注的是位于前海深港现代服务业合作区的商业性办公用地。这个区域在去年深圳土地交易市场中颇受关注，仅卓越、华润、世茂、香江等企业竞拍的5块用地，合计实现土地出让收益273亿元，占到深圳全年卖地收入的59%。

　　另外，杭州土地市场迎来新年开门红，经历雅戈尔退地风波的申花两地块及另3宗宅地昨日全部成交。2010年，雅戈尔曾以24.21亿元竞得申花两地块，成为当年的申花地王，但在2013年又宣布弃地。当年的申花地王昨日再现市场时，起拍价高于当年一倍，但最终成交价却仅为20.76亿元，远低于当年成交价。

　　戴德梁行看涨一线城房价

　　2013年，京沪穗深等一线城市房价涨幅已超20%，戴德梁行分析指出，今年北京等一线城市房价将继续看涨，而二、三线城市则进入去库存阶段，房企面临较大压力。

　　戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示，政府的楼市调控政策转向长效调控机制，短期内料不会出台行政调控手段，所以今年仍会以当下执行的政策为主，对房价上涨过快的城市加大执行力度。“2014年，房地产市场我们还是十分看好。”她分析称，目前楼市面临两大风险，美国QE3逐步退出或影响中国楼市，但她预计不会太快，内部风险则主要源于供应量问题，特别是此前在二、三线城市扩张过快的房企将面对很大挑战。

　　外资交易呈报复性增长

　　外资加大投资中国房地产市场力度。戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵透露，2013年外资在北京房地产市场上的大宗交易明显上升，“呈报复性的增长”。

　　他指，过去两年外资在北京的大宗交易上一直处于较低水平，而去年增幅已翻番达到125亿元，虽然投资力度不如上海，但已经显现出复苏的信号。北京房地产商用物业投资基本恢复到金融危机前的市场活跃程度，同时，国内的保险资金和人民币基金投资物业的步伐亦还会加速。

　　戴德梁行昨日发布的报告显示，2013年第4季度，北京高端住宅市场呈现量跌价涨的局面，成交面积环比下降18.15%，与去年同期相比下降37.74%，售价环比继续上升4.42%，达到每平米52129.04元，同比涨幅高达24.93%。