寄托了业内外诸多揣测和期待的2014年楼市，已“开市”一周，但从数据上看，这“开头炮”打得挺闷哑、业内人士分析，由于公历和农历新年全在本月，因此1月有可能是今年的成交最低谷。

开年成交为3周来新低

根据昆明市房产信息网相关数据显示，上周（2013年12月30日至2014年1月5日），昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2454套，成交面积228029.63平方米。

从成交数据来看，上周昆明市各类商品房成交2454套的成绩，较前一周2810套的成交量，环比减少356套，减幅为12.67%；而228029.63平方米的成交面积，相比前一周243434.14平方米，减少了15404.51平方米，环比跌幅为6.33%。日均成交350套，和前一周的日均成交401套数相比，亦有所下降。

用以上数据对比2013年最后一个月昆明楼市供需“翘尾”，让人觉得似乎有些始料未及。但白马21世纪不动产高国恩分析，这是在情理之中的。“春节将至，大量项目都已封盘，供应几乎无继，成交也必然会乏力。”高国恩进一步预计：“1月本就是淡季，今年的元旦和春节又都集中在这个月，后三周的成交只会愈发疲软。”

刚需不“刚”回迁顶上

从成交特征看，2013年的市场结构得以延续——周成交套数排名前十的项目中，市政配套、企业团购房直接拔高了周成交量。在上周内，除了1月3日，其他6天，云投尚苑均以高企不下的日成交量，连续6日位居日成交量前三名。据腾讯房产了解到，云投尚苑项目为赵家堆、李家堆的城中村回迁房。

此外，广福城在上周，日成交连日向好，其项目部分是企业团购房。如此看来，回迁房、团购房依然是推高周成交的“功臣”。

对于新年第一个月的昆明楼市，高国恩并不看好，他认为，以往每个新年度的第一周，大多也都成交不振。业内多将其归咎为元旦小长假的节日稀释。但今年因假期调整，元旦只休息了一天，且今年也没有项目选在那天开盘。因此“小长假影响说”今年不成立。

但值得注意的是，今年的春节也在1月，且在月底。而按惯例来说，买卖双方一般会提前一两周进入“春节模式”——即看房和带人看房的积极性都暂歇。这样一来，预计1月全月都会供需低迷。