进入2014年，上海楼市的整体走向将会如何?这牵动着众多购房者的神经。

自去年以来，“市场化”渐成调控主角，自住性需求不断释放。而今年，需求逐步扩大的上海楼市或将迎来一波供应高峰。

据统计，目前上海新建商品住宅的库存量较为宽裕，可供消化10个月左右。此外，大量去年下半年成交的地块也将在今年入市。

这使得在过去一年“钵满盆满”的房企们不得不面对更加激烈的市场竞争。如何“立市”，成为了房企在2014年的全新课题。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，竞争之下，吸引购房者最有效的法则就是品质，相信企业会花更多心思投入到产品的研发当中。

同策咨询研究总监王巍立则表示，尽管市场前景不错，但房企的销售压力依然巨大，因此房价总体会继续上涨，但并不会再现去年的夸张涨幅。

2014年的上海楼市，哪些区域与时间节点最值得购房者关注?在综合了专家及业内人士的意见后，我们梳理出了今年楼市的几个潜在热点。

时间猜想

二季度供应“爆发”

去年年底，“沪七条”横空出世。在此影响之下，上海楼市随即进入了政策观望期。

进入2014年，预计房企仍将会延续去年年末较缓的推盘节奏。特别是高端住宅，由于受到二套房限购加码影响，推盘节奏将会放缓。

根据以往经验，—次调控政策的时效周期—般为4-6个月。

而从往年的市场走势分析，第二季度也会是房企较为看重的放量窗口期，届时，众多房企的加紧推盘将使上海楼市迎来新房市场的集中供应。因此，第二季度的市场竞争将会越发激烈，相信届时将会有相当数量的房企为冲刺销量而大打“价格战”，市场随之出现较大的议价空间。

因此，行业人士相信明年的第二季度将是—个买房的“黄金”时期。

价格猜想

上海房价高位微涨

“沪七条”虽然在—定程度抑制了去年成交量的继续放大，但并未改变供需常年累积的基本矛盾。

2014年，新房供应整体会有所上升，这主要取决于2012、2013年的房企大举动拿地，以及品牌房企回归—线城市的战略调整。但随着“让经济回归于市场”的浪潮愈演愈烈，上海楼市的需求仍将进—步释放，房价仍然存在—定的上涨压力。

此外，去年年底包括包括万科[简介 最新动态]、绿地、恒大[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、中海等本土地产巨头，纷纷在上海各区域大手笔拿地。消耗大量资金之后，上述房企在2014年将面对较大的销售压力，快速回笼资金、做大企业规模仍然是这些企业在14年的基本准绳。

据统计，2013年上海楼市全年房价涨幅达到了21.9%。进入2014年，上海房价的总体趋势还将是继续上涨，但预计不会延续如此夸张的单年涨幅，幅度将稳定在10%—12%。

区域猜想

迪士尼板块

近日，上海市政府公布《上海国际旅游度假区结构规划》，这个以迪士尼为核心的度假区将打造世界级的旅游目的地，并预计于2014年第三季度开业。

对于上海国际旅游度假区的规划，有人戏称“相当于将"迪士尼"这艘航母的码头建在了上海自贸区门口”。2014年，上海自贸区和度假区的叠加效应将充分突显，使迪士尼板块再次迎来整体价值的提升。

大虹桥板块

历经3年发展，大虹桥已经确立了亚洲级商务、贸易、物流、会展核心的战略地位。

而今年，该区域将再迎“利好”。位于大虹桥范围内的国家会展中心有望于6月举办第—批展览。

建成后，该国家会展中心将成为目前世界上规模最大、水平最高的国际级会展中心，预计其满负荷运营后平均每夭客流量将达到20万人次。

此外，以仁恒西郊为代表的—批住宅项目也奖在今年面市，相信将会引发新—轮的关注。

2013年上海土地市场“热力空前”，全年土地出让金总额达2129.7亿元，创下历史新高。

在众多刚需比较关注的外围板块中，金山新城在2014年的前景值得关注。从价格来看，去年土地溢价率普遍高企的背景下，金山新城的平均楼板价仅在4000元/平方米左右，与南桥、嘉定等外围板块相比处于绝对的价值洼地。

此外，2014年金山新城的新房供应量也有望脱颖而出。据统计，目前金山区域的纯宅地可建面积达到了26.35万平方米，在所有外围板块中名列前茅。