2013年，楼市政策不断，从年初严厉的“新国五条”到年底18个城市加码推出调控新政，不断出台的地产政策表达了政府阻击房价快速上涨的决心。

2013楼市盘点关键词：重

近日， “汉语盘点2013”揭晓仪式举行，其中“房”字当选年度国内字，表明楼市仍是各方关注的焦点。其实，今年的楼市可以说是一个“政策年”，如果我们也用一个汉字来概括今年的楼市，“重”字无疑最合适。“重”的一个读音是“zhong”，表明今年楼市出台的政策力度大；还有一个读音是“chong”，表明今年楼市出台的政策并不少。

2013年，楼市政策不断，从年初严厉的“新国五条”到年底18个城市加码推出调控新政，不断出台的地产政策表达了政府阻击房价快速上涨的决心。

在今年的各项楼市政策中，“新国五条”受关注程度最高，其从出台到细则落地，不仅带来了市场各方的激烈反应，也拉开了今年楼市火热的序幕。

先闻其声催热市场

今年2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，这就是“新国五条”，其中二手房交易征收差额20%个人所得税、提高二套房首付及贷款利率等严厉政策，让人们对政策调控有着较大的期待。不过意外的是，相比以往政策出台带来的市场降温，“新国五条”地方细则的实施却引发了楼市的持续升温，甚至有业内人士认为“新国五条”是今年楼市取得良好成交量的导火线。

政策出台前的“缓冲期”往往引发市场的波动，在“新国五条”地方细则落地前，市场上也是各种传言纷飞，引发了一轮恐慌交易。尤其是“20%个人所得税”让二手房房东和购房者都急于在细则出台前出手，一时间连夜排队过户的现象于各地出现。在此背景下，岛城楼市出现了“开盘潮”“购房潮”“过户潮”等疯狂现象，新房、二手房成交也达到惊人的数量。据统计，3月份，青岛有30余项目开盘或加推，同时成交量也是“突飞猛进”，据统计3月份新房成交15592套，一举夺得2013年青岛月成交量冠军，即使后来火热的“金九银十”也未超越。二手房的成交量更是惊人，3月份青岛市二手房成交共9668套，单月成交超过2012年上半年6个月的6510套，为三年来单月成交的最高值。

温柔落地政策加码

但是“新国五条”的严厉措施最终并未落地，3月30日开始，全国二十余个重点城市密集公布“新国五条”实施细则。这其中，既有最严厉的“京十九条”，也有仅35个字的“杭一条”，但多数城市都表现出惊人的共性：对20%个人所得税避而不谈，只是提出房价涨幅不超过收入涨幅。青岛也不例外，3月31日，青岛发布《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，也就是青岛版“新国五条”，确定了2013年度我市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。二手房交易征收差额20%个人所得税、提高二套房首付及贷款利率等政策都没有具体的规定。青岛版“新国五条”虽然出台，但是被指“温柔落地”，业内普遍认为细则的落地对岛城楼市的影响有限，随后，岛城楼市的火热再也没有降温。

显然“新国五条”的温柔落地也为年末的密集楼市政策出台做了铺垫。随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市会纷纷加码调控。11月份，厦门、南昌、沈阳、长沙、太原、南京、杭州、福州、西安等9个城市开始推出调控新政，这全部是房价上涨较快的二线城市，随后一共有18个城市调控新政。对于购房者来说，“新国五条”细则似乎是一个“狼来了”的故事，随后的政策出台能否阻挡房价的上涨也是个问号，只不过他们对调控越来越“审美疲劳”。

2013楼市盘点关键词：长

长，这既是“成长”，也是“增长”。“成长”既有岛城楼市版图随着立体交通网的建设进一步扩大，也有外地大鳄的聚集将竞争引入新的阶段。“增长”是显而易见的，“红五月”、“金九银十”，以及摇号、日光盘等都能让我们再度回忆起今年楼市的火热。

在地产圈有“时间换空间”一说，就是地产商可以先抢驻尚未成熟的区域，然后静待升值。在这其中，交通改善是最关键的升值因素之一。今年青岛的交通建设可谓是跨越式的，从胶东新机场的选址确定到青岛北客站的启用，岛城的楼市格局也在慢慢地发生变化，依靠强大便捷的交通网络，周边区域的成长使得整个青岛楼市更加丰富多彩起来。

新机场凸显胶州板块

在青岛的楼市版图中，胶州一向是被老青岛所忽视的地方，不过这在今年9月27日之后大不一样，这一天，经国家民航局批复，青岛新机场选址落定胶州胶东街道办事处。按照规划，青岛新机场将形成集航空、铁路、公路、城市轨道等多种交通方式于一体的综合枢纽，建设成为与区域一体化发展相结合的“区域性枢纽机场、面向日韩的门户机场”，使其成为区域经济增长的新引擎。

新机场的落成显然开始迅速带动胶州板块成长。胶州楼市不乏大鳄绿城、中信、宝龙等大型地产开发商早已切入胶州市场。新机场定址的消息一出，胶州的楼盘迅速活跃起来，有的已经开始预涨。购房者对胶州楼市的认可度也大幅提高，据了解，胶州各大售楼处到访量迅速增长。据统计，今年11月份，胶州楼市成交面积达218780平方米，位列区域销售面积榜首。

土地市场是房地产市场的风向标，近期，胶州市国土资源局发布一则拍地公告，决定以拍卖方式出让五幅地块的国有建设用地使用权，出让土地占地总面积高达245395平方米。

胶州楼市或是新机场选址的最直接“受益者”，这也给岛城市民带来了更丰富的置业选择。从胶州的新规划可以看出，胶州城市建设更加完善，配套设施不断完备，在产品方面，别墅、商业、旅游、住宅等，高端住宅、改善、刚需也已一应俱全。

客运北站注入老城活力

沧口是青岛的老城区，曾经与市南区并称青岛两大主城。近几年沧口的城市化发展步伐缓慢，在岛城楼中也处于易被忽视的境地。不过随着不过今年随着青岛北客站封顶并将在春节前投入使用，沧口的楼市也被显著地带动起来。

据了解，当青岛北客站投入使用后，届时除青岛通往北京、济南、上海这三个方向的列车，其它所有列车都将在北客站终到始发，所有抵达青岛车辆都会在北客站停留，青岛北客站的重要性不言而喻。不仅如此，青岛地铁规划中的M1、M3、M8号线都将汇聚沧口板块的青岛北客站地铁站，这将是青岛地铁工程规模最大、换乘地铁线路最多的枢纽站。

有了交通的依托，沧口楼市的发展也被注入了活力，地产商们也纷纷将目光投向这里。目前青岛北客站周边新建的大型地产项目不断增多，像位于国棉八厂原址的海岸华府以及商业项目海创一号街区，地产大鳄越秀地产进驻青岛的首个项目也落户于此。

李沧区也正加快推进青岛铁路北客站周边区域升级改造工程，规划打造为交通商务核心区。在业内人士看来，以青岛铁路北站为龙头的李沧交通商务区建成后将极大拉动沧口经济特别是楼市的发展。根据推算，李沧未来将依托铁路北客站形成一个包括商务、金融的新中心。这个“新中心”有高铁，有动车还有多条地铁相通，极有可能成为青岛的下个价值高地。

2013楼市盘点关键词：紧

“紧”字组出的词语比较多，既有表示动作的“收紧”，也有表明心情的“紧张”，还有表明关系的“紧密”，显然用“紧”字来描述2013年的岛城二手房市场比较恰当。三月份的二手房大涨，岛城二手房中介的竞争，还有年底的“房贷荒”，都让我们无处不感到“紧”的存在。

2013年，新房涨二手房也涨，对于购房者来说，买房贷款已经成为常态。但是根据岛城最新的公积金贷款政策，二手房最高只能贷35万元，显然二手房的购买者多是依赖银行的商贷。但是在今年年中和年底出现了两次“房贷荒”，尤其是年底，房贷难觅，优惠取消，房贷时间过长，已经成为二手房市场转淡的重要因素之一。

今年钱荒意外提前

每年一到年底，“钱荒”、“房贷荒”等词语会频繁出现在媒体上。对于购房者来说，“房贷荒”就是从银行贷款难，会遇到银行的住房贷款审批不下来或者发放不及时的情况。

房贷荒几乎每年都会出现，但是今年明显来的早了一些。据了解，今年房贷荒出现得比往年提前了有一个多月。自11月以来，银行“停贷”、“缓贷”等现象就开始从一线城市向二三线城市蔓延。据统计，早在11月底就有超过17个城市暂停房贷，这在前几年鲜有出现。在岛城，12月初大型股份制商业银行已经基本停止了房贷办理，即便是与银行有合作的楼盘，放款时间也一拖再拖，二手房办理房贷更是难上加难。只有少数外资银行还能办理房贷，但对房贷申请者的资质要求较高。房贷的收紧和今年楼市的火热形成了不协调，尤其是在年底打算购房的市民分外紧张。

其实今年的房贷荒从“金九银十”就有苗头，岛城一些购房者表示，购买二手房之后有些是等了两个多月才得以发放，还有部分购房者的房贷至今未发放，有的甚至被告知要延至明年1月份之后才能放款。相比来说，由于开发商在楼盘销售之前通常都会与银行签订相关协议，因此房贷荒让二手房购买者感受更加真切。2013年中最主力的需求是房贷敏感度最高的刚需群体，银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣，可见年底二手房的成交规模将大受影响。

贷款利率优惠取消

除了房贷难发放，还有就是房贷优惠利率的取消。在年底，早有银行开始收紧或者取消首套房利率优惠。研究中心最新数据显示，根据对全国21个城市66家银行调研结果，从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，一些城市首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。在青岛，除了部分外资银行和极少数城市商业银行，多数银行已取消了首套房优惠利率。而刚需购房者最为关心的首套房房贷利率8.5折优惠已经基本难觅。不仅如此，还有传言说首套房优惠利率或将取消。

对于今年如此猛烈的“房贷荒”，有业内人士认为，今年以来，楼市持续回暖，尤其是刚需“开闸”，导致银行放贷过猛；另外，在年底资金紧张的背景下，房贷利率对银行来说利润相对“太薄”，甚至首套优惠还要再打折，这都是影响今年年末房贷吃紧的重要因素。

从目前银行的放款周期看，大多数的放款计划已经安排至明年1月，虽然现在部分购房者被迫选择短期退出，但是相信随着明年银行及时放款，利率优惠的出现，二手房成交量或会出现适度活跃。

2013楼市盘点关键词：惊

惊，惊讶、惊奇、惊喜。新国五条诱发离婚潮、各地惊现最牛空中别墅、房氏家族房产数不胜数震惊百里、鬼城空城让人心有余悸、大黄鸭成楼市促销惊人招数……这些曾引发从网络到现实的流行事件，沉淀了2013年楼市的太多惊讶和惊喜。

现实永远比戏剧“精彩”，结婚会有扎堆现象，离婚也可能要排队。对于中国大中城市的婚姻登记员们来说，2013年3月是个不可思议的月份。新的楼市政策对于平抑房价的效果还有待检验，可一个立竿见影似的连锁反应是，婚姻登记处门外已经排起了长队。不为感情，为房子，如今楼市政策竟也影响民政系统的工作了，有风险的究竟是楼市还是感情，恐怕唯有经历过的当事人最清楚。

突击过户假婚重现市场

今年3月1日晚，“二手房个税将由1%改为差额20%计征”的“新国五条”楼市新政出台，在随后的一个周末，买房人、卖房人以及开发商、中介都没歇着。面对此次新政，交易各方各怀心思。这不，新政刚一出台，就有网友猜想，如果满5年且为家庭唯一住房可能免征这20%的个税，离婚数量肯定大涨。业内人士也分析，如果此次新政的确保留这个免征个税的口子，那么离婚数剧增的可能性较大。目前很多家庭夫妻双方名下各有一套甚至更多房产，那么在卖房时，如果符合这个免征的条件，为了节省几万甚至几十万元，去民政部门离婚还是很有可能的。买卖双方更可以通过最“简便”的一招——“离婚、结婚、加名字、再离婚”实现交易。

很快，猜想被证实，“假离婚”在全国各大中城市戏剧般地真实上演了。公开信息显示，在北京、上海、天津、南京、苏州、广州、昆明等城市，离婚登记人数都一度成倍增长，刷新了纪录。更有市民凌晨三四点就到婚姻登记处排队，办完离婚手续后，顺便咨询婚姻登记员，“办复婚也是在你这儿办吗？”除了离婚，甚至也有房产中介想出了花几千元办一套足以以假乱真的离婚证件……

在天津等地，伴随着二手房成交不断创历史新高，办理协议离婚手续的人数及办理离婚未再婚等各种单身证明的人数，屡创历史新高。以上海市杨浦区婚姻登记中心为例，今年3月离婚夫妇的数量与去年同期相比，增加了近200%。

弄假成真或致“人房两失”

针对这波离婚潮，“楼市有风险，离婚需谨慎”恐怕难以打动“国五条”推出之初或冲动或深思熟虑的人们，而“爱情诚可贵，婚姻价更高，若为避税收，两者皆可抛”更能诠释他们为有把握“避开政策”的壮举。

但是通过离婚来规避法律、逃避税收，不仅对道德观念造成冲击，引发其他连锁性的社会问题和家庭问题，单是在实际操作中，就很有可能出现“弄假成真”“假戏真做”的现象，没有分得财产的一方主张协议离婚无效而引发纠纷。对于“通过假离婚签订协议，约定房屋归配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，难以复婚而主张协议无效的”，除能举证证明胁迫或欺诈事由外，不予支持。换言之，“弄假成真”者将因此“人房两失”。

2013楼市盘点关键词：火

火，火热、红火，在岁末交织梳理这个字更显得十分应景。土地市场，全国频现地王，年底更是纷纷火热抢地；房产市场，住宅商铺销售双线飘红，纵观2013年楼市各种业态成交情况，可谓火爆又热闹。

今年，全国土地市场出让价格飙升，开发商拿地热情空前高涨，“地王”频频冒头。年末，岛城土地拍卖集中，土地市场也十分活跃，“大鳄”们年底畅快解囊积极拿地，备战来年。

全国土地市场年末翘尾

年关将至，与去年的楼市年末“翘尾”不同，今年年终的房地产市场要平淡得多。而在土地市场中，临近年末成交价款却猛增三成，似乎预示着明年房地产市场的火热开局。

2013年前11个月，土地市场一片红火，据统计，全国45个重点城市出现67个总价及单价地王。尤其在一线城市地王不断涌现，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“地王”。进入12月，土地市场的供应依然充足，北上广领头、二线省会城市为主角的供应量继续放大。

有关专家认为，土地市场持续火热的原因是：一方面，年末各地土地供应大幅增加；另一方面，多家标杆房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足，因而积极入市购地补仓。

房产大鳄岛城积极拿地

2013年接近尾声，部分房企在这一年内俨然收获了不错的销售业绩，他们对岛城楼市更是充满信心，在岁末频频火热拿地。

回顾2013年，外来大鳄和本地房企酣战岛城土地市场，疯狂拿地，其中不乏大手笔：8月，福州市榕荣地产公司夺下市北区重庆南路以东、长沙路以北的一号地块，刷新今年单价地王地价；9月，青岛万达东方影都投资有限公司和青岛万达游艇产业投资有限公司一气拿下新黄岛350万平土地；11月，山东烟草将青岛高新区7宗土地收入囊中……进入12月份以后，房企拿地的鼓点越发紧密起来：12月11日，碧桂园以底价包揽城阳区的两幅地块；12月13日，备受关注的李沧区两幅地块登上拍卖会，保利（青岛）实业有限公司与青岛十梅庵置业有限公司联手拿下……

明年1月1日起岛城基准地价将再次上调，现在拿地可谓非常明智。土地和房子的关系犹如面粉和面包，“面粉”价格上涨了，“面包”价格是否会水涨船高，业界各有说法。