近日来，保障房同时有两个消息冲击着人们的视线：首先是北京市今年超额完成保障房建设任务，而另一个，则是北京市住建委首次公布终止保障房备案资格数据，对不合条件的10335户家庭做出了终止保障性住房备案资格的决定。

住建部住房保障司副司长张学勤对媒体表示，在经过几年高速建设后，当下保障性住房的分配和管理应当成为各地更为重视的环节。结合最近关于保障房应该更加“宜居”，避免贫民窟的形成这一点来看，保障房似乎已经从最初大面积建的1.0时代走向下一个阶段。

在这个阶段中，最重要的有两点，一是严审住房资格，避免投机性骗保，二是增加宜居度，避免大面积贫民窟的产生。

保障房社区组成复杂严审需从源头入手

“我们楼原来有个住户，一看就是关系进来的，不是低保户，没来几天就给房子租出去了。”吴阿姨是金隅美和园的一名廉租房租户，她介绍说，住进这个小区廉租房的都是身患疾病的一些低保户，每月的租金才三十块钱。“这么低的价格她住进来，然后转手租出去一个月好几千，太可恶了。”

吴阿姨介绍说，因为楼里住的都是低保户，彼此很熟悉，“很快就知道她是怎么回事了，我们一块努力，把这个人给轰出去了。”

但在“骗住保障房”大范围蔓延的今天，并不是每个小区都能准确识别“骗住户”，对其进行惩罚的。曾有人表示，应该用严禁保障性住房出租的方法，来从利益来源端切断骗保行为；然而，众多业内人士认为，严禁出租的方法过于武断，无法起到应有的效果。

“我们这个小区组成很复杂，”美和园的业委会主任小吕说，“除了你看到的11楼是廉租房以外，还有回迁户、企业员工以及摇号住进来的业主，比如回迁户，人家可能有很多套房子，这边的租出去也没什么不对。”

“禁止出租是完全不合理的，”我爱我家研究员经理程浩业说，“很多人出租并不是因为有多套房，保障房通常离市区很远，有人买了这个房子租出去，再用资金在工作单位附近租一套房，也很合理啊。并不代表人家租出去，就是有多套房的骗保行为。”

因此，对于骗保的问题，最好的解决办法依然是从源头上对申请住户进行严格审查。张学勤表示，明年住房保障部门将进一步加大对骗租骗购行为的打击力度，一旦查出，将通过媒体公开曝光。

“从审查来看，北京已经设立三道卡，审核制度非常严格，但是还是无法全面消除骗保行为，这主要是失信成本太低所致。”张学勤对媒体表示。对于这个问题，有专家认为应该增加罚款、刑事处罚等方法，进一步改善保障房资格审查问题。