武汉房地产市场调控再加码。本次调整“有紧有松”：对首套房、二套房的贷款收紧，均“认房又认公积金贷款”；对首套房、二套房的公积金余额提取则适当放松。（12月27日《楚天金报》）

　　在史上最严“国十条”的调控之下，全国房价依然坚挺不拔，罪魁祸首就是地方政府的“开闸放水”。纵观武汉公积金新政，突出公积金重点支持缴存家庭的首套自住房，有条件支持第二套改善型住房，坚决遏制投资投机性购房的本质。持之以恒、精益求精的政策，才能真正使百姓得利，武汉市公积金“认房又认贷”新政，笔者认为是让楼市调控政策向前跨了一大步。

　　2012年，国十条出台后三个月，不少地方已经悄悄地对第三套房贷“放水”，各地银行纷纷表示可以接受第三套房贷，同时表示对第二套房贷的认定可以“适度宽松”，从“认房又认贷”，变通为“认贷不认房”。毫无疑义，如果政策得以不折不扣的执行，它的调控力度与效果显然比“国十条”更彰著，对限制各种名目的炒房和投机性购房，从而抑制商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的局面，平息公众对房价的怨怼是大有裨益的。如“京十二条”，让北京“五一小长假”的楼市寒风阵阵，便是好政策更要好执行力的最好佐证。

　　既要精准打击，打击炒房和投机性购房行为，又不能误伤公众基本住房需求，这是房地产市场调控的平衡术。忽视公众的基本需求，把孩子与脏水一起倒掉的结局不是房地产市场调控的初衷。以此标准鉴之，国十条是非常时期出台的非常手段，存在着无可掩蔽的硬伤，容易对百姓造成“误伤”。武汉此次新政对购房人的住房条件、购房批次、信贷数额、公积金提取等进行了详细规定，做出合理的调整，遵行市场经济的平等原则，满足了民众刚需购房和改善住房的需求。

　　必须认识到，对民众而言，贷款限制，已经说明中国房子的真实价值，在房价没有合理回归的情况下，大可不必将三代人的收入和幸福，捆绑在寿命不足30年的建筑物上。对开发商而言，应清醒意识到，通过本轮调整，以暴利和投机为主要特征的房地产市场的价格逻辑，将发生颠覆性变化，房地产最终将回归微利和居住，抱着暴利不放的开发商将会死亡，房地产行业将重新洗牌和布局。

　　同时必须看到，再严厉的调控政策都是有可规避性的。央行出台“认房不认贷”的二套房贷界定标准后，社会上就出现了大量规避行为，如假离婚，夫妻俩“一分为二”，各自成“家”，分开借贷，相关政策瞬间掌心化雪。每个家庭限新购一套商品房的新政，同样遭遇“家庭”的定义困境，有漏洞自然就会有“机会”，监管难度与成本可想而知。

　　笔者认为，市场调控应该偏向于运用市场手段，出台相关政策只是开始，打击炒房行为，除了把好房贷关，不妨在交易环节多做文章，多下工夫。简言之，让炒卖者微利可图，甚至无利可图，武汉房产降价潮就不远了。